第四百五十五章：乐趣
其实这个时候，很多城市或者县城都在规划之中，尤其是学校，全都往郊区迁移，很多房地产都没有反应过来，又或者还忙不过来。
光是一个县中心就够他们忙活，怎么可能顾及到郊区地理？
只有等做房地产的老板多了，很多地方就会被分配均匀。
牛大汉也隐约感觉，郊区的学校附近很有搞头，尤其是学区房的概念。
他必须趁早修房。
那种商业性住宅自然不需要考虑，成本高昂，宅基地还是可以试试。
他先找王老五签订协议，走完各项手续，随即按月支付。
王老五没想到牛大汉这么爽快，一时间都舍不得出手。
花鸟市场的渔具店里。
他拿着一个月的结账对牛桂英说：“老婆，我怎么感觉牛大汉非常爽快呢？前面明明还是二十万才肯答应，现在二十三万都没砍价？我还准备他要是砍价也答应他。”
牛桂英抢过现金道：“你想说啥？”
“我就是想说，我们那的宅基地会不会要升值啊？”王老五满脸疑虑：“你还记得我们的菜地吗？当初只是座荒山，没想到牛大汉换过去以后直接冒出温泉，现在是村里面最好的土地啊！”
牛桂英板起脸孔：“你的意思他买我们的宅基地又能赚钱？”
“有可能。”王老五可不敢把话说死。
牛桂英哈哈一笑：“一朝被蛇咬十年怕井绳，你就这点出息，我们那宅基地多久了？闲置快二十年，涨价了吗？涨过一分钱吗？那破地方连个车都不通。”
“可是桥那边也有在发展啊，最近修了中学，而且听说还要修小学。”王老五皱着眉头争辩。
牛桂英抬起肥手揪住他的耳朵骂道：“少给我马后炮，你什么德性我不知道？学校有什么用？学校还能让房子涨价？还能变成县中心吗？你也不看看，现在的中心地带都破破烂烂，等到真发展到那里，还不得三十年以后？我们再等三十年都可以进棺材了！还不如抓住牛大汉这冤大头卖了，赚一笔钱不舒服？”
王老五连连点头。
牛桂英又说：“别再这瞎想，牛大汉敢买，也就仗着自己年轻，我们那的宅基地是会升值，问题我们能等下去吗？你是长生不老还是我啊？我现在最后悔就是买了那宅基地，还说以后自己修个别墅住，结果呢？修房子的钱没赚到，光是一块破地放在那里快二十年！我半只脚都踏进土里。”
王老五不敢吱声。
牛桂英怒道：“滚去洗菜。”
王老五猫着身子钻进厨房。
而牛大汉则在考虑修房子的成本问题。
地皮在王老五的手上已经解决，成本花费了二十三万，也就相当于一间房的价格。
目前在县里面，中心区域，不是特别有名的楼盘，均价在二千多一个平方，买一套一百多平方的三居室，大概要花二十多万。
到了郊区，这个价格又会打折，大概会便宜个五万左右，也就是二十万正好。
牛大汉知道宅基地不能修建得超过六层，否则就会涉及安全问题，一系列审批都很麻烦。
六层楼房，划分为东西单元，一层两间房，大概是四十万，修到六层，能够有十二间房，全部售卖能赚二百四十万。
这可是一笔不错的收入。
要是还能多拿几块宅基地，绝对能赚得更多，只可惜牛大汉也没有钱再去购买，同样也等不起了。
按照直觉推算，等得江城的学区房火爆之后，县里面的开发商绝对会快速跟进。
现在只有两条路，一条是囤宅基地，只可惜这种地皮也有规定，不是想买多少就买多少，这条路很有风险，如果被举报或者是其他原因，到时候查处起来绝对亏本。
第二条路就是良性发展，先将手里的宅基地修好卖掉。
牛大汉准备走第二条路子，还是要稳妥一些，毕竟投资很大。
光是地皮就花了二十三万，又加修房子的人工、材料，怎么也得五十万上下。
成本八十万，哪怕是牛头山公馆都得持续盈利四年时间。
当他打定主意，便开始寻找专业人士。
梨花村也有很多务工人员。
朱小旺说过，施工员专门负责楼房建设，许多事情都需要他做，各种工序也都非常清楚。
牛大汉准备先找一个施工员问问，详细了解修建过程，再来核算成本。
就在他准备回村筹备，李铁却找上门来。
“牛老弟，你坐在这里想什么呢？也不怕热啊？”李铁拿着一瓶可乐，笑着用一只手遮着太阳。
牛大汉正坐在快餐店的椅子上面，大半个身子都在烈日下面。
李铁走近道：“走，到我那里喝茶去。”
牛大汉哪有心思跟他喝茶：“在想一些事情，改天有时间再喝吧。”
李铁却道：“你还真当我天天闲着找你喝茶，我这次是准备给你说件重大的事情，这是请帖。”
他从后背拿出一个红色的请帖，烫金做得非常高端。
牛大汉接过，打开道：“什么请帖？”
里面有邀请内容，原来是举办商会。
李铁笑道：“对不住啊老弟，前面一直忙着给别人下帖子，到你这里就剩一天了。”
牛大汉看着明天就要在真龙酒店举办宴会，忍不住微微皱眉。
李铁再次道：“真是对不住。”
“没事。”牛大汉想着周小雪和李默然的交代，大方地收起请帖：“反正我也没什么事情，明天会准时参加的。”
“好，我到时候开车，你可以跟我一路过去。”李铁还真怕牛大汉不去。
按照道理，宴会请帖都是一个星期之前就要送达，只可惜他将牛大汉忘了。
要不是为了李刚能够多得一票，他都懒得递送请帖。
牛大汉提醒道：“可别忘了投我一票。”
“什么？”李铁一愣：“你还真准备上台竞选？”
牛大汉道：“我不可以吗？”
李铁哈哈大笑：“可以，当然可以！你上去竞选我绝对给你投票啊！我俩怎么也是邻居。”
他的眸子深处却带着一股鄙夷：真是初生牛犊不怕虎，年轻人不知道天高地厚，商会的会长这么好干？那不都去当会长去了？
李铁懒得多说，只想着有个乐趣也很不错。
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