第一千七百八十一章 边吃边聊！

　　“我投资呀？”我尴尬一笑。

　　“你们创耀集团肯定有资金的，况且我们这个项目周期并不长，现在加入进来，到时候预售，明年开盘，一旦卖光，资金就可以回流，还会赚一笔。”万天明露出微笑。

　　“万总，我对你们的项目根本就不了解，也不知道你们未来的项目规划，当然了，我们创耀集团手头有好几个项目，哪有那么多的资金拿来做投资，不说周总，就算是我这边单方面，我也没有考虑过投资你们这个项目。”我忙说道。

　　“没考虑过呀，我就是怕周总不知道我们项目的前景，打算把我们的项目方案拿出来给你们周总看看，或许他那边会有转机。”万天明僵硬一笑，接着道。

　　万天明的话，让我心下有些无语，不过我也从万天明的言语中可以察觉万天明这边资金链的确出现了一些问题。

　　现在项目还没有完成，还将会投入不少资金，在资金不够的情况下，他当然需要有人可以投资，这样才能将这个豪华的别墅项目打造出来，而盖出来后，到底能不能卖得动，这还是两说的事情，总而言之，今天万天明见我，对我抱有一线希望，说穿了，就是找我来要投资来了。

　　“这样吧，设计方案和未来规划，可以发一份我看看。”我想了想，接着道。

　　“好呀，当然了可以，魏秘书，你手头都有吧，待会吃过饭，给陈总发一份。”万天明忙说道。

　　“行。”魏雪点了点头，有些惊讶地看了我一眼。

　　“那我们就先吃饭。”万天明说着话，示意服务员倒酒，给我也倒了一杯红酒。

　　四个人一起碰了个杯，就开始吃喝起来，此刻徐坤表情好像有些尴尬，估计是他也没料到万天明会这么直接，谈什么投资的事情，事实徐坤心里面都明白，我对这个项目是不感兴趣的。

　　“陈总，之前我听徐总监说，你对我们项目上的一些事情，有不同的看法，而这种看法，我们公司内部曾经也想过，那就是关于别墅装修的事情。”万天明好像想到什么，忙说道。

　　“对，精装的别墅卖出去，特别是还是高价卖出，我觉得这钱砸的不合理，而且很多客户估计也不会买账。”我放下筷子，说出我的观点。

　　“我知道你的意思，就是我们均价对比一万五到两万，比同区域的新高层楼盘和二手房市场的价格都要高出不少，客户会觉得装修不值那么多。”万天明点了点头，回应道。

　　“大致上是这样。”我说道。

　　“可是我们这个项目要赚钱，装修这一块是占据很大一部分的，而且是别墅小区，市面上装修房子，就算是装修公司给业主装修房子，四十万的房子，它的成本又有多少呢？五分之三最多了吧？剩余五分之二，也不能说是净利润，毕竟还有其他开支，可我们悦庭美墅，也不过是按照这个思路去做，其实我们是承包给第三方装修公司，转手赚差价，不用还伤脑筋的，难道陈总你不觉得这比较合理吗？其中装修房在卖的，很多地产公司都在做。”万天明说道。

　　“二手的精装房和二手的毛坯房，价格差多少？我可以说基本上是差别不大的吧？很多客户更喜欢选择毛坯房吧？”我反问道。

　　“哈哈哈哈，既然是毛坯房，基本上都是新房了，怎么会有毛坯房呢？难道之前的业主住在里面，他不装修的吗？”万天明笑道。

　　“人家做投资的，为什么要装修呢？等个几年将房子抛售出去即可，你装修那么好，投资大了，到时候卖房子，然后也要和人家谈你的装修吗？对，装修好的房子，如果软硬都有，价格上的确会高一些，但也不至于高出每平米一万，就算是每平米多一千块都不可能，要知道每平米一千，一百平就是十万了，这是直接影响总价的，何况这种豪华别墅，市场会小很多，最好买的当然还是小平房的房子。”我说道。

　　“我当然知道知道最好卖的普通商品房，小高层，可是陈总你知道如果这么去盖，我们的投资会要多少吗？要卖掉多少套还能回本吗？而且这一块，基本上都是薄利多销，还会有更多的竞争，到头来投资那么大，工期那么长，能不能挣钱都还是两说的事情，这么大的项目，套数是巨大的，投资当然也是。”万天明继续道。

　　听到万天明这么说，我点了点头。

　　万天明说的不无道理，其实大家都知道这是怎么回事，但实际上去操作，那就是两码子事了。

　　“陈总，你有其他的看法吗？”徐坤开口道。

　　“暂时，我还没有，我的确对于这个项目不太了解，今晚等我看了你们的项目设计方案，以及一些未来规划再说，当然了，万总你这边资金上都标的比较清晰吧？”我说到一半，看向万天明，开口道。

　　“大致上是没有什么出入，当然了，未来需要投入的，基本都在装修和绿化这一块，这一部分资金会比较大，所以我们账面上才会出现一些资金短缺的问题，而如果这个问题解决，我们就可以毫无顾忌的打造一个豪华楼盘。”万天明说道。

　　“需要多少资金？”我问道。

　　“十五个亿，肯定就够了。”万天明开口道。

　　十五亿，啧啧！

　　或许有些人觉得十五亿，在一个项目上好像钱并不多，但是有人或许忽略了一点，那就是低价和房价，造价的成本。

　　这么说吧，三四线城市，一些楼盘的投资金额，基本上都在二十上下浮动，有人或许还不太明白，会问在魔都懂不懂都是百亿的大项目，怎么到了三四线的地方，投资才十几个亿二十亿区间。

　　地域性误差，有些地方三四线城市房价算每平米一万五，这已经非常不错了，一百平一套就是一百五十万，那么十套是一千五百万，一百套一点五亿，一千套才能达到十五亿，如果这么去算，一千三百多套，才能买到二十个亿，而想要买到三十个亿，需要两千套，而卖出去三十个亿，这各项目的投资，成本的核算，基本上在二十个亿，当然了，还有其他一些支出，所以十几个亿，二十多个亿，在三四线城市盖房子，已经是一个非常大的项目。


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