第119章
“运气好罢了。”陈默谦虚道。
“你不用谦虚了,要是靠运气就能当上江北首富,那得气死多少人?”
顿了顿,宫铭凝视着陈默认真道:
“陈默,现在宫氏已经在你的掌控之中了,以后,这宫家就是你当家做主了。”
“我不要求你别的,我只希望,你别负了紫苑,否则,我饶不了你!”
“叔叔你放心吧!我陈默,一定会给紫苑整个世界!”陈默认真道。
“嗯……”
宫铭沉默了一会儿,接着道:“宫氏接下来的发展,你怎么看?”
“房地产这个行业,在未来十几年必定是全国经济支柱产业,接下来,我要利用资金优势,扩大宫氏房地产的市场,以江北为中心,向全国扩展,把宫氏做成全国最大的房地产公司!”陈默道。
“全国最大?”
宫铭苦笑道:“你知不知道光是要吞掉江北的房地产市场需要多少资金?
你的那些钱,砸进去,能吞掉一半的市场就很不错了!
更别说整个省,乃至全国的房地产市场了。”
宫铭的话,并没有让陈默感到意外。
这个时候的大多数房地产商,还是那套玩现金流的老思想。
“宫叔,如果只靠砸自己的钱去玩,那的确很难做到。”
“但是换一个思路,换一种玩法,就有可能了。”
陈默笑道。
“什么玩法?”
“比如说,咱们买完地之后,把地抵押给银行,再把买地的钱给套出来,这不就等于没花钱买地吗?”
“然后在建设的时候,我们先支付30%的预付款,让承建方先垫资,等到建成后,验收过关,再给他们尾款,那时候咱们的资金就回笼的差不多了。”
“还有,房子没建好的时候,咱们就可以搞预售!预售的房子,可以给一些优惠折扣。”
“这样,卖房子的钱,在房子还没建好的时候,就已经全部到咱们手上了。”
“我们再拿这笔钱去买地,接着去银行做抵押,这样套娃式的扩张,很快江北的房地产市场就能被咱们吞下了!”
陈默说的正是不久之后许多房地产公司管用的套路。
在后世的人看来,已经司空见惯,但是在2000年的时候提出来,让宫铭顿时感觉打开了新世界的大门!
“这……这就等于是一直拿银行的钱盖楼!万一中间有任何一条资金链断裂了的话,那岂不是……”
宫铭吞了口口水,质疑道。
实际上,他已经疯狂心动了!
做大生意的,怎么可能怕欠银行钱?
“如果资金链断了,就再找银行借钱。
欠了银行那么多钱,每天睡不着觉的应该是银行的人,而不是我们!”陈默笑道。
如果欠的钱,数额巨大,银行的人根本不敢让陈默他们破产!
肯定会想尽办法帮他们搞钱!
这一点,后世已经验证过了。
“陈默,我不得不承认……你是个商业天才!”宫铭叹服道。
“宫叔,我知道你很不满我吞掉宫氏,毕竟是你几十年的心血。
不过,我陈默可以向你保证!
只要你愿意全心全意的跟我合作,不出五年,我能还你一个比宫氏大一百倍的公司!”
陈默豪迈的说道。
宫铭虎躯一震!
心脏狠狠震颤了一下!
比宫氏大一百倍的公司?
那起码是300亿市值的公司!
扪心自问,以他自己的能力,把公司做到现在的市值,已经是极限了。
五年后,宫氏能保持现状他都要阿弥陀佛了,更别说扩大一百倍了!
“你小子不去干传销真是屈才了。”
宫铭伸出了长满老茧的手,无奈的笑道。
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