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第八十四章 都是套路


  本来七千五就能租到的房子,硬生生就翻了一倍。

  这还不算,你还得交一个月的中介费,和一个月的服务费,五个人就是一万五乘以二,三万块钱。

  而且这个费用每年都要交一次,你续租也要交,这还没算押上金。

  押一付三,加中介费,加服务费,一下子得出六个月的钱,半年了都。”

  “他们不是还要装修吗,这个成本也得算在里面啊。”

  “白血病装修,前阵子就爆出来一个事儿,杭州一个阿里的技术,就租了他们的房子。结果几个月后去体验,发现患了白血病,估计就是用的油漆质量太差,而且赶着出租,都没把房子晾干。”

  “这么可怕?那你呢,你也是租的这种房子吗?”

  “我那还好,是租的以前装修的房子。就算这样,刚进去的时候依旧感觉不舒服,老喘不上气儿,眼睛还一直流眼泪,要把窗户打开才舒服一点。我那时候不知道这个事儿,还以为是太累了,眼睛干。后来看到那新闻后,看评论才知道,可能是冬天室内温度太高,油漆挥发,刺激到眼睛了。”

  “天啊,还好我没去北京,外面的世界太可怕了。你说,他们为了钱,能做出这样的事儿?这都丧心病狂了吧?”田蕊拍拍胸口,一脸后怕。

  “你以为就这样了?”何远笑了笑。

  “还有?”田蕊忍不住瞪大了眼睛。

  “要不怎么说,现在的年轻人,不仅买不起房,连租都租不起呢。”

  “除了要和中介竞价,还要警惕白血病房,末了签合同的时候,还得注意自己不要人坑了,莫名其妙背上巨额贷款。”

  “零首付知道吧?现在房租这么贵,有几个年轻人能靠自己,一下子掏半年房租的。所以中介公司又针对这玩意儿,推出了零首付的项目。”

  “你别觉得这是好事儿,里面的坑可多了。所谓的零首付,其实就是签一个贷款,由贷款公司把钱转给中介,然后让租户还钱。”

  “那中介公司有什么好处呢?”田蕊忍不住问道。

  “租户和贷款公司签订合约后,贷款公司会一次性把钱转给中介公司。比方说,我和贷款公司商定的是一年,租户通过我这里,跟你签了一年的合约,那你贷款公司就得一次性给我一年的房租。如果一套房全部租出去,一个月是一万五,那你一次要给我十二个月的房租,那就是十八万。如果是一百套房,那你就得一次性给我一千八百万。”何远道。

  “可是,我还是想不明白,这样做有什么好处。租户只是换了个交钱的对象,但中间并没有产生什么利益啊?”田蕊还是想不明白。

  “怎么会没产生呢?这里面利益可多了。比方说,我公司要融资,要做业绩,就需要有资金流动。我做一笔单子,就相当于一次性完成了十二个月的业绩,那这数据能不好看吗?”

  “这只是最基本的操作,换个思路,我这笔钱,可以拿去投资啊。比如我放在银行,我就按三个点来算,一千八百万,一年多三个点是多少?那就是五十四万。银行还有大额存款的优惠业务,实际上肯定要比五十四万多,要是去P2P投资理财,一年回报八个点,甚至是十个点,二十个点,那就凭空多出了几百万的收益。”何远道。

  “还能这么赚钱啊?”田蕊吃惊的捂住小嘴,“可是这样,对租户也没什么损失啊?”

  “正常情况下,你缓解了租房压力,我获得了现金流支持,贷款公司也有了业绩,当然是你好,我好,大家好。”

  “但是不正常情况,就出问题了。”

  “最极端的情况,就是公司破产。”

  “这里面的问题就大了,因为贷款公司是把钱给了中介公司的,但中介公司却没把钱给房东,而是自己拿出去投资了。结果就是,贷款公司跟你签了合同,要继续收你还款;中介公司破产,拿不出钱来给房东;房东没收到钱,要找你收回房子;最惨的就是租客了,我明明给了房租,但我却不能住在房子里面。”

  “应该,应该不会这样吧?”田蕊忍不住道,眼里还是有些不可思议。

  “前阵子不就出了这个事儿吗,好几家中介公司都破产了,租客正在闹呢。”何远手里的烟快没了,又给自己点上一支。

  “难道中介公司在做这件事儿的时候,不会事先给租客说清楚吗?”

  “要是给你说清楚,房东和租客愿意承担这个风险?”何远笑了笑。

  田蕊憋了半天,最后只能吐出一句:“人心真可怕。”

  “是啊,人心可怕啊。现在的资本无孔不入,连血汗钱都不放过。简直是要打断了骨头,还要吸骨髓。房子买不起,我还能租,现在连租都租不起了,那我难道睡天桥去?这年头城管管的可严呢,怕是连这天桥都睡不了。”何远吸了口烟,悠悠道。

  “幸好我呆在老家,没有出去,外面真的是太可怕了。”田蕊打了个哆嗦,身上起了一阵鸡皮疙瘩,“不过这个事儿上面会管的吧?不然这么闹下去,那些大城市就真的没法呆了。”

  “管是肯定会管,有些人越界了。不过有些东西,涨上去后,再想压下来,就难了。别的不说,之前那阵子清理整顿,就释放了多少租客出来。这么多租客冲击租房市场,想不涨都难。现在房价这么高,房租又这么低,很多人早就不满了。现在不是在锁市吗,很多购房者没资格,一些地主手里的房子卖不出去,有些人就想了,我这房子卖不出去,那我就提高房租,把房租提上来,在那些年轻人身上吸血,我还是可以活的美滋滋。房子都在这些人手里,房租怎么可能降的下来。”何远叹了口气,道。

  “幸好我有自己的房子,不然那是真的惨。”田蕊摇着头道。

  “所以说啊,有些人,不是看不透,只是看透了也没什么办法。你不买房,那就只能忍受资本的剥削。你买了房,就要承担市场的风险。有时候年纪到那儿了,有老婆了,有孩子了,你让她们怎么办?跟着你去外面租房,然后三天两头的被人像狗一样撵?但凡有些责任心的男人,都忍不了这口气。”何远道。

  “那真的是没办法了,只能说这狗日的畸形社会。”田蕊被说服了,心情也变得沉重起来。

  “这房价忽涨忽跌的,真是害人。尤其是这两年买房的,怕是要当接盘侠了。”何远道。

  “嗯,我们县城也涨的厉害,之前也就三四千一平,今年年初都涨的六千到一万了,有些楼盘甚至开出一万八的价格,简直是疯了。我妈当时还让我赶紧儿买,说房价还会涨,趁着价格低,赶紧多囤几套。幸好我那时候觉得一套房已经够了,没有下手,现在都已经跌到四五千了。”田蕊心有余悸的拍拍胸脯。

  “那你妈买了吗?”何远问。

  “她本来想买的,她邻居那些三姑六婆的,天天在她耳边吵着,说又买了几套几套房,涨了几十万几十万,把她忽悠的心痒痒。之前那个米哈镇的房子,知道吧?均价四五千的时候,他们就开价一万八,结果还一群人疯了似的买,我妈也差点去了。但我爸吧,就比较老实,觉得我们家房子已经够了,再买新的,放着也没人住,租出去也嫌麻烦,所以一直拖着不让。害的我妈成天找我告状,说我爸拦着她挣钱,活该这辈子这么穷。”田蕊道。

  “那你们邻居挺有钱啊,还会炒房?”何远忍不住侧目。

  “还行吧,早些年挣了点,给孩子买了几套房,结果赚翻了。现在成天就是到处踩楼盘,今天去这个县城逛逛,明天去市里那个考察,听说之前还去了北京,上海,三亚看房,手上应该也有个二三十套吧。”田蕊道。

  何远一阵咂舌。

  难怪说现在年轻人都买不起房。

  这房子都被大妈们囤起来了,他们去哪儿找便宜的房子?

  中国大妈的战斗力,可是在全世界都有目共睹。

  “那你呢,你家里也投资了?”何远道。

  “我?我哪儿有钱啊。至于我家里,应该没有吧,我妈没跟我说过这事儿。”田蕊挠了挠脑袋。

  “哎,我还说自己不小心傍上个白富美,可以从此脱离苦海,登上豪门了。”何远一脸遗憾。

  “要死啦你!”田蕊在桌子底下,拿脚直踹何远。

  打闹一阵之后,田蕊整理了一下头发。

  “管他的,这房子涨不涨,跌不跌,都跟我没关系。反正我自己有房子,就那么一套,也不可能卖出去。再说了,降一降也挺好的,房价这么高,大家都不想干活儿了。”田蕊道。

  “说起这个,我听说最近市场行情不太好,好多公司都在裁员?”何远问。

  “好像是吧?本来前几个月我们还要招人的,最近上面说,让我们先这样,暂时不要招了。”田蕊想了想,道。


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