第72章新的商机

　　横林集团本来专门从事房地产开发，后来部分县级领导为了自身政绩，极力劝说横林集团董事长李横林拓展多种经营、提升规模，争取成为上市公司。

　　随着规模扩张，李横林的能力水平、知识缺陷都暴露出来，已经完全不能适应大型集团管理需要。

　　同时他又不能与时俱进地引进现代化管理手段和人才，于是导致对外贸易和金融投资一再失误。

　　屋漏偏逢夜雨，横林集团先后开发的办公楼、单身公寓销路都不好，半年还不到，资金窟窿越来越大，最终导致无法归还银行贷款和民间集资。

　　这报报告还提到涉及民间借贷的市民没有按期拿到利息，心生恐慌，已经聚集起来围堵横林集团，如果不及时进行妥善处置，将引发大规模事件。

　　赵潜龙从中发现新的商机，如果运作得当，既可以化解矛盾、维护社会稳定，又能开始新的生意，于是他打出一个电话：“夜雪，有新的生意，愿不愿意尝试。”

　　陆夜雪刚好在明华县，两个人便在一家酒店餐馆幽静的包厢见面。

　　赵潜龙向陆夜雪仔细介绍了横林集团面临的困境。

　　陆夜雪皱着眉头说道：“潜龙，这些办公楼与单身公寓的市值近6多亿，现在折价3亿销售，看起来好象是赚的。”

　　“只是我们接手后，应该也没有办法来改变目前销售不好的局面，这样就会背上一个沉重的包袱，再说我们根本没有这么多的资金。”

　　赵潜龙笑着进行解释：“夜雪，面对这个问题，我们要换个思路。”“我们接手这些办公楼和单身公寓，并不对外销售，而是进行统一租赁。”

　　“这些办公楼和单身公寓所在的地方，应该是清宁市以后往东发展必经之地。”

　　“其实横林集团董事长李横林的眼光不错，随着清宁城区的扩大和发展，今后肯定会往东进行发展。”

　　“只是他过于超前，以及单身公寓产品定位错误才造成了目前的困境。”

　　“单身公寓不好卖，但出租生意肯定会很好。”

　　“外地来明华县和清宁市工作的大学毕业生、公司白领，这些人都是独生子女，不喜欢与别人进行合租，而是希望有相对私密的生活空间。”

　　“由我们接手后，可以统一出租、统一管理，防止群租、转租行为的发生。”

　　“对于租户来说，可以进行长租，不用担心什么时候房东要卖房、要拆迁、要收回自住等原因而经常进行搬家，也不用担心房东会乱涨价。”

　　“我们以一半的价格接手单身公寓，就可以把租金定的比市场价低一些，更是减轻了年青人的租房负担，这样一来，就不用发愁没有租赁生意。”

　　陆夜雪听着赵潜龙仔细分析，觉得很有道理，本来是走不通的死胡同，换种思路来想问题，就是柳暗花明又一村。

　　不过，她问了一个关键问题：“收购资金如何解决？”

　　赵潜龙笑道：“你暗中成立的三家房产开发公司可以向材料商和承建商延长支付费用一个月，大致能抽出3亿元资金。”

　　“再过一个月，这些房产已经可以进行预售，只要销售措施得当，应该能迅速回笼一笔资金，刚好可以支付材料商和承建商的费用。”

　　“我测算过，这些单身公寓和办公楼，一年租金大致能收取5000万元。这是满打满算，还需要扣除家具家电损耗，但是8年肯定能回本了。”

　　“这些单身公寓和办公楼都是40年产权，除去建设和投资期应该有30年的利润期。”

　　“至于管理人员的工资福利等开支，完全可以用小区内的超市、便利店、餐饮店、理发店等店面收入来抵消。”

　　这样一算，陆夜雪便心动了，开始了新的谋划。


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