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第210章 调控政策出台


第210章  调控政策出台

“美惠妹子,你看今天的新闻了吗,出大事了!”

一大早姐妹群里的消息就炸开了锅,每个人都在分享着同一条新闻,最严楼市调控政策出台了。

2010年4月16日,为了抑制房价上涨过快,严厉打击各种炒房行为,银行对拥有两套房以上的人限制房屋贷款,并且对房屋面积的大小,有了十分严格的规定。

第一套房90平米以下首付30%以上,第二套房90平米以下首付50%以上,贷款利率为110%,第三套房的房屋贷款暂停发放。

之所以用90平米当做标准,是因为这个范围内的房子大部分是一居室和两居室,也就是大家的刚需用房,超过这个标准就是改善型用房,既然不是生活所需,自然要提高相应的门槛,把钱留给更需要的人。

这个政策与钟美惠上辈子看到的是一样的,很多半桶水的专家都出来危言耸听,说是楼市的拐点要来了,国家要进行棚户区改造,建造大量的经济适用房,到时候房价便会大跌,现在手里无房的人正在偷笑。

钟美惠上辈子看到这条新闻的时候,心中并没有什么波澜,她手上没有钱没有房产,也没打算离开家乡生活,那些市里的房子再怎么涨似乎都跟她没什么关系。

但她在这辈子再看到同样的观点时,觉得这些人的说法十分幼稚,完全是些何不食肉糜的观点。

不管是在过去还是未来,能够拥有固定资产都是抵御风险的最佳选择,而无房的人才是真正的漂泊无依,不仅每天面临着颠沛流离的生活,还要面对随时会上涨的房屋租金,遇到一些紧急情况的时候也没办法用固定资产变现,全都是劣势。

更何况手里的房子只要不出售,按时还贷款,哪怕有短暂的小跌,也可以放在手里保留,等到房价重新上涨的那一天,但如果没有房子,一旦房价上涨,原本能付得起首付的人,可能会变得连首付都拿不出来,最后的下场只会越来越悲惨。

可那些专家的观点却让姐妹团的人十分担心,她们觉得局势的变化过快,生怕手里的房子会大跌,毕竟这些都是她们贷款买的,如果真的大跌,很可能会入不敷出,成为负资产。

姐妹团的人并不是专业的投资客,她们本就是家境一般的普通人,之前突然获得了那么多的财产,每个人的情绪都十分兴奋,现在突然被一盆冷水浇下来,每个人都像是一只在路边淋雨的落汤鸡,在冷风中瑟瑟发抖,十分害怕。

钟美惠觉得她们的抗压能力实在太差了,现在才出台了一条政策就怕成这副模样,要是等到后面各种限制条款频发,她们该怎么办。

钟美惠觉得以后有机会得让大家都锻炼一下,什么时候做到处变不惊,什么时候大家就算是真正出师了。

“美惠妹子,以后的房子会不会真像专家说的那样,能够接手的人越来越少了,毕竟限制了贷款之后,很多人根本买不起房。”

姐妹团的人都很清楚,现在买房必须依靠贷款,否则的话凭个人能力大部分人是吃不下这套房子的。

“就是啊,我们要不要把手里的房子卖出去一套,至少能保证我们以后的还款没有任何问题。”

大家被那些危言耸听的新闻弄怕了,生怕自己的房子没了,首付款又拿不回来,重新落到一穷二白,甚至是负债累累的境地。

这种恐惧感已经让他们失去了最初的判断,只能把所有的希望都寄托在钟美惠的身上。

她一向是大家的定海神针,只要她说楼市是稳定的,她们就愿意相信她继续赌下去。

“那些专家的话不必相信,新政策出台,楼市会出现一定的动荡是真的,但世界上所有的东西都是物以稀为贵,越是难买的东西,大家越想得到,不然的话那些奢侈品的限量版,就不会有那么多人抢了。”

钟美惠在群里发了一个表情,上面写着一个大大的涨字,代表她对这件事极为有信心,从来没担心过房价下跌的问题。

她让大家按时还款,保持自己的信誉度,只要这件事没问题,银行是不会收回房子的。

更何况现在股市的行情一片大好,每个月的收入足够他们应付贷款了。

“可97年的时候,曾经有过一次楼市的泡沫危机,我们这里并不明显,但香江那边可是跌的厉害,很多人都破产跳楼呢。”

范湘手里的房产最多,自然担心得最厉害,她早上看到这条消息的时候,特地找到了当年香江房产泡沫的事情,发现那个时候股市和楼市同时下跌,很多人都亏得体无完肤,成为了负资产,甚至不得不申请破产。

“香江的事情和我们今天遇到的事情不能同日而语,香江不过是弹丸之地,并且内地人不能在那里随意购房,那么多房子想要自我消化并不容易,但内地的范围很大,并且所有人都想往京城这种大城市流动,在这种大城市之中,需要房子的人会比其他地方多得多,房价是不会下跌的。”

钟美惠知道楼市后来发生的事情,短暂的下跌背后,意味着更加快速的上涨,并且是限购政策越严格,楼市上涨越厉害,尤其是到2016年的时候,价格更是翻了一倍不止。

而在这期间,楼市不止限制贷款,还限制了购房资格,没有户口,没有连续缴纳的社保证明,就算有再多的钱也无法在京城买房。

而其他的城市也出台了相应的措施,控制大家手里的房产套数,或许在其他人看来,一旦购房资格被控制,就意味着大家手里的房子很可能没人接手。

但实际上大家购房的热情远超想象,并且由于人口基数和流动人口数量庞大,符合购买条件的人很多,但京城本就是寸土寸金的地方,市内的土地数量是有限的,即使后面的楼盘持续开发,也只能去郊区等偏远的地方,他们手上这些市中心的房子是不会下跌的。

而这个时候在京城的刘一宇也发来了好消息,她们购买的小区均价已经达到了4万1千元每平米,并且还在上涨。


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