第三百七十七章到岭南找申总——第三百七十八章狼狈的申总

　　那男子上下打量了江雪一眼，确定面前这人不是坏人后，这才慢慢拉开房门，望着几人道：“我只是留在这里看

　　

　　工地的，我们的负责人早就离开了。”

　　

　　刘正宇一听，就走上前来，和气地问道：“这位大哥，请问怎样才能联系上他们呢？”

　　

　　那男子一听，就警惕地望着刘正宇。

　　

　　“不好意思，大哥，忘了自我介绍，我是市政府办公室综合三科的刘正宇，我找你们公司的负责人有重要的事。”

　　

　　或许是刘正宇说话的自信和阳光，让那男子确定不是上门来讨要材料费的商人，那眼光就和缓起来：“申总回岭南去了，已经不在云州。要找他恐怕要到岭南去才行。”那男子说了一句，就作势要关门。

　　

　　刘正宇见此，只得带着两人返回市政府。

　　

　　既然申总已离开了云州，刘正宇只得到规建局去查找华远公司的相关资料

　　

　　到了规建局，局里的人一听是市政府来的，其态度还算热情，很快就将这个项目的相关资料送来，刘正宇翻看了一下，发现这块地是华远房地产开发公司从市政府手里得到的，按照报批的规划，是建一个商场和一个电梯公寓小区。土地转让价比正常价略低，当然，考虑到华远公司是招商引资到云州开发的，适当给点优惠还是符合政策的。

　　

　　刘正宇翻看了相关材料，最后看到云州市政府和华远公司签定的投资开发协议中有一条，就是这个项目必须在一年之内动工。至于完工的时间，却是没有任何限制。

　　

　　在规建局呆了大半天，刘正宇几人总算了解了基本情况。

　　

　　原来，华远公司拿到批文，请设计部门进行设计后，立即请云州的武华拆迁公司负责对这一片进行拆迁。

　　

　　按照规定，这一带原住房的拆迁安置补偿，由华远公司负责，云安区政府只是协助。

　　

　　于是，在拆迁过程中，自然就存在拆迁户因不满安置补偿条件而拒不拆迁的，武华拆迁公司看到这些居民胆敢和他们做对，就采取了一些并不符合政策的拆迁行为，结果就造成了很大的社会矛盾，同时也导致拆迁成本急剧攀升。

　　

　　华远公司看到拆迁费用严重超标，就找武华拆迁公司要求减少拆迁费用支出，可武华拆迁公司在云州也是有来头的公司，社会背景十复杂，最终的结果，华远公司不得不吞下武华拆迁公司为他们酿造的苦果。

　　

　　随后，云州市银行也不知道什么原因，停止向华远公司贷款，再加上商品房预售这一块，情况非常不好，这不，华远公司在项目启动不到三个月，就陷入了资金严重不足的困境。

　　

　　随后建筑工程公司的工人又为了工资找到区里，最终，这个项目就被迫停了下来。

　　

　　林剑南听了刘正宇的汇报后，顺手拿起烟来，递了一支给刘正宇，自己点了一支，吸了一口望着刘正宇道：“正宇，你的意思是华远公司根本无力再继续这个项目？”

　　

　　“林市长，我初步了解到的情况就是这样。”

　　

　　“看来，有必要和华远公司接触，看他们到底是怎么打算的了。”林剑南皱着眉头说道。

　　

　　这块地现在属于华远公司，可华远公司又没有资金来保证项目的继续推进。其实，华远公司弄成这个情况，也与当前国内房地产开发的模式有关。

　　

　　国内很多公司看好房地产行业，都是想法设法先凑钱把地拿到手，然后拿地去向银行抵押贷款进行开发，同时通过商品房预售来回笼资金。

　　

　　如果整个过程顺利，房地开发区公司无疑会狠赚一笔，但如果其中任何一个环节出了问题，开发商就极有可能血本无归。

　　

　　就拿华远公司这个项目来说，他们首先遇到银行贷款没达到预期目标，再加上房屋预售效果不理想，资金链出了问题，那是再正常不过的事。

　　

　　于是，林剑南让政府办公室和华远公司的总经理申光联系好后，让刘正宇和江雪迅速赶往岭南，和申光进行具体接触。

　　

　　两人到了岭南花城，下了飞机跟申光打电话，才知道申光其时并没有在花城，而是躲在一个叫石泉的地方。

　　

　　刘正宇和江雪一看时间不早，只能在花城找个地方吃了点东西先住下，第二天才赶往两百公里外的石泉镇。

　　

　　石泉镇是岭南一个山间小镇，镇子并不大，虽然离花城并不远，但因为地理原因，却是有些偏僻。

　　

　　两人赶到石泉镇后，刘正宇立即给申光打电话，申光在电话中确定是从云州来的刘科长后，这才让他俩等在镇子外面的大榕树下。

　　

　　刘正宇和江雪等了半个小时，一辆小货车慢悠悠地驶来，看到两人站在那里，小货车停了下来，一个四十来岁的中年男子伸出头来，望着刘正宇道：“你是云州来的刘先生？”

　　

　　刘正宇点了点头，那人就说道：“光哥让我来接你们，上车吧。”

　　

　　刘正宇一听，拉开驾驶室车门坐了上去，然后江雪也跟着上了车。

　　

　　那中年男子随即启动小货车，往镇子外面走去，刘正宇不解地问道：“这位大哥，申总没住在镇子里？”

　　

　　那中年男子两眼盯着前方，嘴里说道：“光哥住在前面，我带你们去。”

　　

　　小货车沿着有些狭小的公路走了半个小时，来到一个山林中的院落前，小货车停下后，那中年男子对刘正宇道：“两位，光哥在里面等你们，你们进去吧。”

　　

　　刘正宇一听，皱着眉头打量了一下周围的情况，和江雪下了车，然后向院子走去。

　　

　　那院子大门紧闭，刘正宇上前抬手敲了几下，就见大门打开，一个男子警惕地露出脸来，看到是两个陌生男女，眼光就盯着刘正宇。

　　

　　“你好，我们是云州来的，找申总有事，请问申总在吗？”

　　

　　那男子一听面前这人是平西口音，不像是本地人，就再次打量了一眼，这才将大门拉开，嘴里说道：“跟我来吧。”

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　　江雪从来没有经历过这种仿佛是地下党接头式的情形，有些紧张地跟着刘正宇，刘正宇回头向她笑了笑，示意她不要怕。

　　两人跟着那男子进了院子，绕过院子中的花坛，又穿过一个院门，走进了后面一个院子，直到偏房的门前这才停下。

　　“光哥，刘先生到了。”

　　“让他们进来吧。”一个低沉的声音响起，那男子随即带着两人走了进去。

　　进了屋子，刘正宇看到正面摆着两把太师椅，其中一把上坐着一个四十来岁的中年男子，身上虽然穿的是当地百姓的普通衣服，但刘正宇还是认出这人正是华远公司的老总申光。

　　虽然刘正宇此前并没有和申光见过面，但他到规建局和市政府查找相关资料时，还是看过申光的昭片。

　　“申总你好，我是云州市政府办公室综合三科副科长刘正宇，这是我的同事江雪，我们此次前来，是想与申总商量一下学府花园小区项目的相关事谊。”

　　学院旁边那块地，被华远公司弄到手后，所要开发的房地产项目名叫学府花园。

　　申光在刘正宇走进屋时，那双眼睛就一直停在他的身上，这时听到刘正宇不慌不忙地说了自己的来意，那眼珠一转道：“刘科长，你说你是云州市政府的，把你的工作证拿来我看看。”

　　刘正宇一听，立即意识到申光这段时间的日子铁定不好过，甚至还有点惊弓之鸟的感觉，当下也不迟疑，顺手掏出自己的工作证递了过去。

　　申光接过刘正宇的工作证仔细打量一番，确认他的确来自云州后，将身份证还给刘正宇，态度也变得和缓一些。

　　“刘科长，没想到这么远还让你跑一趟，对了，你们市里对这个项目是什么态度？”申光望着刘正宇问道。

　　这段时间申光的日子，用度日如年来形容一点也不为过，他为了躲避那些追债的人，不得不藏到了石泉镇一个亲戚家里，至于花城的家，他已有两个月不敢回了。

　　说来申光也是倒霉透顶，他原本在花城开了一家电子厂，虽然规模不大，一年下来还是有七八十万的纯收入。这几年来，他手里有六七百万的存款，去年有朋友找到他，说现在内地的房地产行情不错，只要拿到地，就可以大把数钱。

　　他当时脑子一热，就答应朋友两人合作大干一场，于是，那朋友随即联系了平西方面的朋友，一共花了大约两千万，终于拿到了云州市学院旁边那块地，然后信心勃勃地开发学府花园项目。

　　谁知这个项目一启动，他才知道房地产行业和电子产品生产完全是两回事，因为是外地的公司，当地的建材商根本不敢赊货，而原本答应贷款的岭南一家银行，也借口这个项目远在平西而拒绝放贷，至于云州的银行，第一期贷款到时准到手，可第二期贷款，却是遥遥无期。

　　没有银行的支持，再加上因为项目才开始启动，商品房预售这一块的情况也不好。很快他和朋友筹集的资金就见底了，而这些筹集的资金，其中有一部分是在花城搞的民间借贷。

　　项目因为没钱停工，而银行贷款和民间借贷的利息却不断累积，特别是在花城筹借的八百万，不但利息很高，而且放贷的人他和朋友根本惹不起。

　　这不，无奈之下，只得躲到了石泉镇。

　　“申总，学府花园项目停工，新来的叶市长很关心，不希望这个项目成为烂尾楼，从而影响市里的形象，所以，市里派我和小江同志过来，就是想听听申总的意见，看怎样想办法尽快复工。”刘正宇平静地说道。

　　华远公司的情况，刘正宇在来之前，已进行过深入研究，他知道这个华远公司只是申光和他的一个朋友临时出资组建的房地产开发公司，资金除了两人自筹的一千多万，其余的都是七拼八凑和贷款弄来的。就是这些钱，也全都投到项目开发中去了。

　　也就是说，申光的华远公司如果不能获得大笔贷款，或者外来资金，这个项目他们根本玩不下去。

　　而从目前的情况来看，两人想获得大笔贷款或者外来资金的可能性略等于零。

　　所以，刘正宇认为华远公司最好的办法，就是设法将这个项目转让出去，从而将损失降到最低。当然，如果操作得当，申光和他的朋友，说不定还不会亏本，甚至会赚一两百万。

　　听到云州政府希望学府花园项目复工，申光眼里透出亮光：“刘科长，你转告你们领导，只要云州的银行给我们放款，我们保证立即复工。”

　　刘正宇听到这话，不由一笑：“申总，银行放贷自有银行方面的规定，政府也不能干涉，这点你是知道的，所以，银行方面的工作，恐怕还得你自己去了做。不过，据我所知，你们华远房地产开发公司现在的情况有些不妙，想从银行贷款，恐怕有些难度。”

　　申光听到刘正宇这话，顿时脸色就沉了下来：“小刘同志，既然你们云州政府不愿帮助我们这些前来投资的企业，那想让我们尽快复工，恐怕恕难从命。”

　　“呵呵，申总，其实条条大路通罗马，我对华远公司和申总进行过一些了解，知道申总以前是做电子产品的，学府花园项目是华远公司成立后的第一个项目，为了这个项目，你和你的朋友将多年的积蓄全都投了进去。如果再不想法，不但这个项目无法进行下去，就是申总的电子生产厂，恐怕都得抵给别人。所以，我认为解决好学府花园这个项目，不但对我们云州市政府十分重要，就是对申总而言，也是同样重要。学府花园这个项目落到今天这个地步，主要原因还是资金不足，申总想没想过将这个项目转手出去，从而将投资的钱收回来。以解决目前的困境。”刘正宇望着申光真诚地说道。

　　这个项目从法律上说，是华远公司的，就是那块地皮，现在政府也没有理由收回来，所以唯一的办法，还是通过协商让华远公司将这个项目转让给有能力开发的公司。


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