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第461章 您可曾赌过?


其实根本不用看。

        之前张向阳就说了,红阳集团要的是b23、b31、b32板块,东陵地产想要的则是a12、b26板块。

        每一块宗地的面积,都是按照商品房小区面积来规划的,只不过有大有小。

        这些跟林铭想要的并不冲突。

        不过他还是装模作样的走了过去,然后聚精会神的看了一会儿。

        “我之前就说过了,凤凰地产既然要在长光市这里投入如此之大的手笔,那就证明林总之前肯定是调研过的吧?”张向阳忽然说道。

        林铭心道调研个毛,凤凰地产那帮家伙都还不知道自己要在长光市拿地呢!

        按照长光市现在的行情。

        他们要是真的过来调研,恐怕反对都来不及。

        “那是肯定了。”

        林铭沉声道:“凤凰地产预估,此次在长光市总资金投入将会达到40亿,甚至超过40亿,当然得提前做点准备。”

        “40亿……”

        张向阳深深的吸了口凉气。

        他作为长光市土地局一把手,最是明白这样一笔庞大的资金,到底代表着什么。

        投资房地产,不是修建高速公路,或者构架桥梁之类的。

        最简单来说。

        一个小区里的一栋正常楼座,毛坯17层左右,大约1500万到2000万之间就足够了。

        这还是一梯一户的楼栋建筑预算。

        如果是那种一梯两户的,综合质量肯定会有所降低,即便包括消防通道在内,1200万也肯定够用。

        大体质量不会出现任何问题,也足以通过综合验收。

        按照这个数字简单一算。

        一个楼座1500万,那40个亿,就可以盖起大约266个楼座!

        这是什么概念?

        大部分小区的楼座数量都在十几个。

        可按照林铭说的,如果只建设八个小区的话,那平均下来,每个小区的楼座数量,就得达到33个左右!

        整个长光市目前楼盘,最大的也没有33个楼座!

        因此。

        张向阳在心中算了一下之后,不由得皱起了眉头。

        “东部宗地也就那么些,根本不足以支撑凤凰地产的规划发展。”

        “张部此言差矣。”

        林铭自然知道张向阳的意思。

        当即笑道:“我知道张部在担心土地面积不够的问题,但我也没说一定要把钱都花在盖房子上面,比如配套相应的大型综合商超、学校,还有人才公寓,甚至是医院等等,这些都得花钱的嘛!”

        “就算加上这些,也花不了那么多钱。”

        张向阳看着林铭:“你肯定还有其他想法,对吧?”

        林铭微微一笑:“是这样的,按照凤凰地产的规划,是打算将所有小区都打造成精装小区,甚至连软装都做好,给购买的业主做到真正的精装入住!”

        “原来是这样。”张向阳恍然大悟。

        俗话说得好。

        盖房有价,装修无价。

        甚至对于很多有钱人来说,装修一套房子所花的钱,比买这套房子还要贵!

        人家要的就是舒服,就是体验感,谁能说什么?

        如果凤凰地产真的是把主意打在装修上面,那这40亿资金就有了去处,小区的建筑面积、楼座数量、容积住户率等等,也都会跟着收缩。

        张向阳还真怕林铭搞什么幺蛾子。

        小事情他能往下压一压。

        可林铭的手笔如此之大,真要是出了什么问题,他想压都压不住!

        “精装房在长光市已经很常见,不过连软装都配套的小区,就没有了。”

        张向阳说道:“我听说很多大城市的房地产开发商,都开创过软装先河,但最后能坚持下来的只有极少数,哪怕是这些坚持下来的开发商,也是因为地理位置极佳,不然结果还不得而知。”

        软装和硬装是完全不一样的。

        硬装大致就是铺地砖、粉刷墙、吊顶。

        然后就是厨卫这一块。

        可软装,却是橱柜、窗帘、家电、家具等等。

        开发商做出硬装,起初很多人都不能接受。

        其一是因为带动的房屋单价太高,其二是因为装修的颜色、环境之类的不喜欢。

        当然。

        还有第三个原因,也是最重要的一个原因。

        精装修的质量问题太多了!

        全国上下所有的精装修楼盘当中,有百分之八十以上,会出现各种各样的质量问题。

        轻的开发商做出响应补偿,重的业主直接联合维权。

        但随着时间的推移,很多开发商都学精了。

        再加上官方给予一定的压力,所以他们都会在各个城市最佳的位置拿地,从而进行精装修交付。

        买房的人因为各种各样的原因,不得不选择这些房子。

        还有一批人觉得这样反而更方便,还就喜欢这种所谓的精装修房。

        这样一来,就造就了精装修开始逐渐成为趋势。

        然而。

        就像张向阳说的那样。

        硬装很多人会逐渐接受,可软装不行!

        对于刚需来说,房子就代表着家。

        可能还没等他们买房子,心中就已经对这个家有了装修规划,将此事当成了第一目标。

        每个人的需求是不同的。

        千人千人相,万人万模样。

        别的不说。

        就软装的那些家具、家电的质量、品牌、功能等等,可选性就太多太多。

        这个人喜欢这种,那个人喜欢那种。

        要是都弄成一样的,就已经在无形中,屏蔽了一部分潜在客户。

        品牌力度强,带动的房价肯定就高。

        那些本来喜欢房子,却又只想简装的客户,可能就会因此而放弃这套房子。

        总之。

        各方面的原因,导致了软装房无法实行下去,很多开发商都为此放弃了这个计划。

        林铭如果只是投资一个这样的楼盘,那张向阳也不会多说什么。

        但他要是在长光市的楼盘都这样做,那一旦死盘,牵扯的就不只是林铭自己了。

        也将成为长光市的一大负担,更将成为他张向阳的压力大山!

        到时候,别说能不能去省里坐一坐,不被调到镇上就不错了。

        “林总,我觉得凤凰地产的软装计划还有待考虑。”张向阳道。

        他的意思其实已经很明显了。

        就是不同意林铭这么做!

        林铭沉吟了一下:“张部,您仔细想想,您从一开始,走到现在这个位置,可曾赌过?”

        张向阳一怔!


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