642.远方地产

　　德运佳苑一切运转顺利，预售效果也很好。

　　按照计划，德运佳苑一共要建22栋楼，建筑面积将超过120万平方米，预计有住房将近7000套，当然了，面积有大有小，大的能有三百多平米，小的也就就是来平米，这还是建筑面积，如果折掉公摊的话，实际居住面积将会更小一些。除此之外，预计还有几个公共建筑，比如说德运佳苑自己的幼儿园，物业楼，老年活动中心，运动场馆，业主会所等等，总之小区自带配套设施会非常完善，外部还有临街的门面商铺等等，说是北桐最高档的小区也一点不为过。

　　从开售至今，已经卖出去了差不多4000套房，已经占所有住房的一大半，收回来的钱，按照预售价4699元一平米，实际已经收回来的钱高达20多个亿。所以说为什么房地产赚钱呢，在国内，住房在很长一段时间内，都属于是供不应求的那种，所以房价才会在短短十几年的时间里，突飞猛进的发展起来。可能有人会说，放假之所以涨的这么快，主要是因为炒房客在炒房。是，不排除这个因素，但炒房客为什么能把房价炒起来呢？说到底还是有市场，如果真的到了人人有住房，住房大量过剩的时候，就算是炒房客本事再怎么高，怕是也不可能把房价炒起来。

　　说到底，还是供不应求，才有了炒房客发挥的空间。

　　如今北桐市还没有所谓的炒房客，老百姓买房呢，大多数时候也是为了自住，专门倒卖的人并不多，只能说是凤毛麟角。

　　所以从这里也能看出来，北桐人不是没钱，而是之前不知道这钱该花在哪里，只能是存在银行吃利息。现在德运佳苑开售，预售价4700，已经将近五千了，买一套一百平米的房子要小五十万，这个价钱可不便宜了。周方远重生前，一般的房价也就是这样了，可是结果呢？还是在很短的时间里就卖出了一大半。剩下的房源，除了其中一栋楼是拆迁楼，一栋楼是楼王目前还没有开售以外，其他的房子还在断断续续的往外卖。

　　其实到现在，这一次开发就已经成功了，所有的投资基本上都收回来了。

　　包括批地的钱，从银行贷的款，工人施工和材料的费用，以及其他的各种费用，已经全都收回来了，还有些盈余，也就是说，后面卖掉的房子，就全部是远方地产的收获，这一笔买卖可是赚大发了。

　　不过呢，也仅此而已了，北桐毕竟是小城市，人口有限，对住房的需求也有限。德运佳苑能有这么好的销售成绩，首当其冲的，还是他自身的学区非常好。之前在北桐从来没人用过这种方法来对楼盘进行促销，学校方面呢也从来没有接受过这样的合作，所有的一切都等于是第一次尝鲜，当然了，对于周方远来说，这种合作他在上一世已经看都懒得看了，太多了。但在这一世，这还是第一次，所以很多为了自己孩子以后能有个好学校的家长，那可真实倾尽所有，来德运佳苑买房。

　　这一波，就把不少家庭的继续都收割得差不多了，如果这样的小区多来几个，短时间内是别指望能卖出去了。所以所有后来的跟风者，要是真的紧跟着德运佳苑入坑，那他们可就真的入坑了。毕竟没有个几年的恢复期，就北桐市这样的小城市，根本不足以再培养出一批能够花这么多钱买房的业主。

　　不过贵虽贵，但周方远也保证，房子的品质是一定足够的，绝对不能让人花冤枉钱。别人如何他不管，反正他这边的房子，安全和结实永远是第一位的。

　　只有物有所值，远方地产的名气才能打出去，价格贵，那也是为了凸显自家的不凡，要说真的挣钱，其实周方远心里并没有那么着急，他是需要钱，但也不可能拿自己的公司的牌子去换钱玩儿。他不是那种收割一波就走的人，他是要做大做强的，所以品质方面一定要把控，绝对不能出问题。还有各种配套服务，也绝对要跟上，总之是不能让自己的业主失望。

　　售楼情况就是这样，小区搭配的差不多五千个车位，如今也卖出去了两千多个。每个五万，到也不是小数目了，而且这车位还不是一下子就买断了，每年还要交五百的管理费，算是圆方物业公司的工作了，和远方地产就没什么关系了。

　　至于说那些临街商铺，因为这里的地段好，所以这些商铺最便宜的，就是那种地段最差，面积也最小，结构也一般的商铺，均价都在一万二到一万三的程度，地段最好的，面积最大的，结构最优秀的，均价全部在三万以上。这些商铺呢目前卖的还不多，应该是大家还在观望，毕竟这商铺就更贵了，一抄几百万不是不可能的，除非是那种特别有钱的人，或者赌徒心理特别重的人，一般人还是选择观望一下，或者买或者租，这个就另说了。

　　总而言之，在北桐本地，德运佳苑的第一炮算是打响了，只等后续宣传和炒作了。这个就不该他管了，林盛举这方面还是很有一手的，而且他现在也专门配备了一个本地人做助手，不用担心他在老家那一套换成北桐就吃不开，只要进行适当的调整，那些他曾经用过的方法，照用在这里还是可以的。

　　除了商品楼，商场那边的进度也不错。

　　速度当然是比不过德运佳苑这边，但是那边也赶在年前完成了拆迁工作，年后就会开始推平旧建筑，然后开始打地基盖楼。同时呢，周方远也让人去联系了义乌小商品城的上家，希望能够将义乌小商品引入北桐。他计划在翟家堡这里，一共修建四栋商厦。其中一栋不用说，是远方商厦，这个已经是预定好的。剩下三栋呢，其中一栋周方远是想要弄成义乌小商品城的。义乌小商品在全国都很有名气，以种类多和价格便宜而著称。

　　北桐是小城市，你不能说这里的人没钱，但也不能说这里的人非常有钱，普通老百姓其实哪的都一样，大家还是更愿意买一些物美价廉的东西。只靠他自己联系，或者一家一家的招商，那不现实，搭人费力的，可能还不讨好。倒不如直接联系现成的商家，请他们入驻，每年只需要上交一定的管理费即可，当然了，最初的时候周方远这边可以给他们减免部分的租金，等一切步入正规之后，在慢慢的把价钱提升回来。

　　更甚者，如果有人愿意买楼，他也会直接卖掉的。就算利润薄，终究还是有利润的。

　　至于说东关那边，东关是北桐传统的大市场，确实货品种类超级丰富，价格也超级便宜，但那里有一个问题，就是地段太偏东了。

　　如果是住在东半城的老百姓，去一趟到也不麻烦，坐车，骑车，甚至是步行都可以。但对于住在西半城的老百姓来说，去那边一趟就很不容易了。坐车得坐十几站，骑车得骑半个多小时，要是步走……呵呵，那可得走了，所以他的目的，是打造一个北桐的“西关”，让西半城的老百姓有一处大型的批发市场可以使用。

　　连带着，另外两栋楼，他计划其中一栋弄成衣帽服饰商场。

　　当然这里集中的，就是比较中低端，甚至没什么牌子的服饰了，还是以便宜为主。

　　第三栋楼呢，就是一栋综合性质的商场。

　　中端品质的品牌可以进驻这栋楼，还有一些小家具家电什么的，鞋帽衣饰，家具家电，日用百货也可以，还有文化用具，总之，这栋楼其实就和义乌小商品差不多，只是货物种类没有那么多，但价格稍微要高一些，质量和牌子嘛，自然也是比较好的。

　　而远方商厦呢，不用说，一水儿的高端货。一到三层是商品销售，四楼是美食楼，各种大小美食都会放到四楼，五楼是娱乐楼，远方院线肯定要占半层楼，这个是必须的，然后是各种游玩设施，小孩子的淘气堡，大人的旱冰场，总之，所有和玩儿沾边的，都可以放到五楼。

　　这几栋楼就是这么安排的，和义乌那边的联系的人刚刚派出去没多久，最后能不能成这个还真的不好说，只希望能成吧。如果实在成不了，那就干脆从东关那边去吸引人，或者直接面向社会招租，他就不行了，西半城这么大个区域，这么空白的市场，就找不来足够的商户。

　　商圈这种东西，不怕别的，就怕竞争。

　　大城市无所谓，毕竟流动人口多，人口总量也多，消费能力也就强。但在北桐这样的城市，流动人口少，消费能力也弱，一个商圈基本上就可以覆盖大半个城区了，要是再有竞争者出现，那大家的日子都会不好过。周方远抢的，其实就是一个先机。只要他的这个小商圈弄起来了，其他人想要再和他抢那就不容易了。就好像东关那边，那周围也不是没有出现过商场，可问题是老百姓就认准了东关的大市场，后来的那些商厦商场什么的，买卖真的很差劲。

　　北桐现在两大商圈，一个是在东关，一个就是在金波罗总店附近，算是一条线，横贯东西。只不过金波罗总店附近的商场呢，相对比较高端一些，商品价格也贵，很多人去了未必他是买东西的，可能就是没事儿干过来转转。而且南北城也没有其他商圈，北桐市的商业发展现在还很不充分。

　　所以周方远的这几栋商厦，就在北桐市的西南角，算是抢了一个空。至于说其他地方以后会不会出现其他的商圈，那就不归他管了，他只要把自己这边的经营好就足够了。

　　说了楼盘，说了商场，最后是游乐园。

　　游乐园呢，虽然审批手续什么的，是三个工地中最慢的，可真正的建造速度，它反倒比商场这边更快。

　　为什么呢？因为这里完全不涉及拆迁的问题。

　　地是从政府批来的，这里之前没有民居，周边的村子呢，也早就都大点好了。基本上前脚各种手续一办妥，后脚工队就入场。如今已经将整个地面全部平整了一遍，毕竟是两千亩的那么一片地，想要平整都不容易。高的地方需要铲平，低洼的地方还要往平填。虽说游乐场的地形也不是一定就要百分百的平整，有些高低起伏没什么的，但是周方远考虑到这是远方地产的第一个游乐园项目，他还是决定要整体弄平。

　　到时候根据设计的方案，需要抬高或者需要下挖的地方再说，但是就暂眼下，还是要先平整一遍。而且游乐场也是需要打地基的啊，他这不是公园的游乐场，把几个游乐设施搭建起来就可以。他要弄的，可是类似迪士尼那样的游乐场，里面会有大量的建筑物，一个足够结实的地基还是很有必要的。好在北桐市这边基本上不可能发生地震，就算其他地方有地震，传过来，也就没什么感觉了。所以这方面他还能稍微松一口气，要是北桐是地震高发带？那打死他他都不敢在这里弄游乐场，那是自己给自己找麻烦呢。

　　过年回家，周方远的事情挺多的，远方地产这边他要关注，其他公司他也得过问过问，还要去拜年等等，几个女孩子也要抽空都见一见，反正事情挺多的。所以像是自家亲戚的一些小的需求，他就不会太放在心上。那个想要和他买房的叔叔，他只是说了均价可以给优惠，对方愿不愿意买，买不买，那就不归他管了，他也懒得管，爱买不买。反正房子不愁卖，指望自己一两千一平米的卖出去，或者白给？那是绝对不可能的。

　　凡事都要有个规矩，给优惠，而且优惠到三千，就是周方远定下的规矩。能够接受的，愿意遵守的，他欢迎。不能接受，不想遵守的，那就对不起了，因为这已经很优惠了，要是这都不满意，他也懒得再说什么了。至于说亲戚之间会不会有怨言，还是那句话，他理解你的，怎么都不会有怨言，他不理解你的，除非白给，不然怎么着都有怨言。既然如此，他也就不再多想什么了，反正他的态度就是这样，如何选择，还是要想买房的各位自己去考虑。

　　当然了，像是自家最亲近的亲戚，比如说两个叔叔一个姑姑，比如说自己的舅舅二姨，他们几家周方远一家一套免费的，一百五十平米的直接送上，自家血亲，就不用考虑那么多了。


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