第157章 【出售资产】
时间匆匆，转眼来到1981年。
1月1日，星期四。
今天是元旦，香港放假一天，林正杰也趁机休息一天，好好陪伴家人。
吃早餐的时候，林正杰、李翠娥、关嘉慧、林嘉萱围坐在一起。林嘉萱因为放寒假，也从旧金山回到香港度假。
吃早餐时，关嘉慧突然捂嘴，随即引来大家的关注。
关嘉慧小跑到卫生间，发出干呕的声音，三个林姓成员纷纷高兴起来。
李翠娥激动的说道：“我去把验孕棒拿过来，老天有眼，我林氏终于有后了。”
她这话有些问题，毕竟林正杰第一是年轻，第二是前面是不想要孩子，所以用‘终于’这个词有些夸张。
不过林正杰也没有在意，拍着关嘉慧的后背，说道：“辛苦啦，今天我们去逛街购物，好好享受一天。”
关嘉慧高兴的回头，说道：“就怕不是怀孕呢！不过这两天总有干呕的感觉，不知道是不是真的怀孕。”
林正杰笑着说道：“八九不离十，不过我们身体都非常健康，这次没有怀上，下次肯定怀上，多做点功课就是。”
林嘉萱在一旁，害羞的说道：“哥，我还在这里呢！”
林正杰不在意的说道：“你都十八了，听下怕什么。”
一阵手忙脚乱后，关嘉慧被确定怀孕，一家人非常的高兴。
经过一系列的测试，关嘉慧对于林正杰在外风流的忍耐程度，已经是相当的大，所以她生子就意味着妥协。
当然对于林正杰来说，以后肯定是多撒网，多为人类进步事业做贡献。至于家产，当然是会以信托、家族办公室的方式来传承。子女之间有竞争也很正常，所以林正杰不会考虑那么多。
上午，林正杰带着家人来到尖沙咀，他们来到半岛酒店的LV商店。
LOUIS VUITTON在1979年，开设了位于香港九龙半岛酒店的首间商店。
而在这在之前，大概是在1971年开始，Giorgio Armani、PRADA、John Galliano等时装屋通过 Joyce Boutique（马郭志清，永安郭家的女性成员，嫁给了先施马家），而被引入香港市场，当时是首家全港设计师服装精品店，并在文华酒店开设。
逛奢侈品，当然是女人的最爱。家里的三个女人都喜笑颜开，哪怕是李翠娥，也早已经改变自己的生活习俗，融入‘贵太太’身份。
收获满满之后，关嘉慧挽着林正杰的胳膊，说道：“正杰哥，今天会不会消费有点高了！”
林正杰得意的说道：“洒洒水啦，我在股市溜达一圈，就够买下这样的几家门店了。”
他说的是事实，上个月他就顺利做了一个T。维港投资从股市套现三亿后，没成想恒生指数一路下跌，12月中旬最低竟然只有1225点。
所以在跌至1300点以下后，林正杰果断又将维港投资的3亿资金买了进去。果不其然，12月下旬恒生指数大幅反弹，涨幅高达20%多，最终以1480收盘。
林正杰的三亿溜达一圈，便获得六七千万的盈利，可谓赚钱实在轻松。
实际上，像林正杰的这种操作，除了知晓大体走势外，更重要的是林正杰的心态很好。合适就抛掉，跌至预期就买入，反正最后也是稳赢的局面。
关嘉慧虽然不知道林正杰在股市有多厉害，但林正杰在商界的影响力，她还是知道的，所以很是崇拜。
“正杰哥，你说我要不要学着投资？”关嘉慧带着希冀的表情问道。
她跟了林正杰那么久，除了她和她母亲都得到一套房子外，其她就是每月的固定生活费五万，以及一些礼物什么的。
林正杰知道，女人不可能一点没有‘私心’，毕竟谁不喜欢钱。
不过他很真诚的说道：“现在不是投资的好时机，等机会到了，我给你本钱，和教伱投资。”
关嘉慧还是很高兴的说道：“谢谢正杰哥！”
香港富豪的家属，肯定都有炒房的风气，所以让关嘉慧以后炒房，也算给她一个事业。
翌日，林正杰准时来到铁行大厦上班。
上午，泰富集团召开管理层会议，林正杰开始布局新年的任务。
“去年12月，杏林街‘海宝花园’两日售罄，打响我们发展地产商的名气，同时也回笼资金3.88亿港币.南湾岛的地盘也顺利出售.剩下的四个地盘要在这个月销售完毕。”
林正杰接管泰富集团以来，一共才做了6个发展地盘（出售为主的住宅地盘），其中海宝花园算是一个比较大的项目，总楼面面积48万多平方尺。而长实、新鸿基、恒基一年的销售楼面，也就200万平方尺左右。
当然不是说这三家公司的开发实力也不过如此，其实是这三家地产公司非常重视‘土地储备’，购入的地皮地盘是不会马上开发的。这样做的好处就是，越到后面，他们开发的成本越低，赚得越多。
而不重视‘土地储备’的发展商，最终只能和这三家地产公司拉开距离。
销售部经理李跃升，连忙说道：“没问题，这四个地盘我们已经筹备销售很长一段时间，再加上如今市场火热，第一时间售罄没有问题。”
林正杰点点头，说道：“嗯，正好回笼近7亿的资金，拿出3.5亿划入尖东五星级酒店项目，2亿划入远东金融大厦项目，剩下的资金则偿还一些利息。”
这些楼盘的贷款方是银行，所以泰富集团可以第一时间拿到所有资金。
陈伟忠说道：“好，前面的资金基本已经到位尖东酒店、远东金融大厦分别在本月、下月进行动土，是我们泰富集团的一个里程碑发展。”
一座中环金钟的摩天大厦，一座尖东的五星级酒店，这已经是很大的投资，只有大型地产公司才敢投资的。
会议室的高层，都忍不住流露出荣耀的表情。
毕竟谁也没有想到，泰富集团发展是如此的快。
反倒是林正杰并没有在意这些，因为他知道‘泰富集团’正处于一个‘风险’当中，他需要冷静的来处理好，否则他在香港商界将名誉大损。
“Charlie，对外放出消息，联邦大厦和国际大厦有意放盘！”林正杰对陈伟忠说道。
陈伟忠隆重的说道：“好按照当前的行情，这两幢大厦至少是20亿以上，我们不仅顺利完成对赌合约，还能赚个5亿以上。”
林正杰严肃的说道：“价格不能低于22亿，才有得谈！”
开什么玩笑，如果是20亿多一点，那岂不是说明才勉强完成炒楼任务，但那一点都不完美。
联邦大厦、国际大厦，都是位于德辅道中的名牌大厦，是六十年代香港最高的两幢大厦。而德辅道中的地段，是丝毫不弱于皇后大道中的地理位置，都是香港的金融街。
而且，联邦大厦、国际大厦目前也算是临海的大厦，每幢大厦都在三十层出头，物业面积三十万平方尺出头。
从各方面来看，这两幢大厦都值22亿以上！
陈伟忠连忙说道：“好，我明白了！”
其余高层暗暗咂舌，老板在炒楼这一方面，还真是‘快狠准’。这两幢大厦充其量才持有半年出头，拿的时候才10亿港币而已，如今翻倍不止了。
而林正杰为什么笃定卖得出去，是因为香港的有钱人是真的多。
散会后。
林正杰回到办公室，坐在位置上陷入思考。
泰富集团有三个资产业务要出售：
第一个资产业务，就是物业。包括联邦大厦、国际大厦、远东金融中心大厦（在建项目），甚至包括集团总部大厦——铁行大厦，最后还有就是一些零散的物业。这些物业若是全部售罄，预计可为泰富集团套现32亿港币，当然这是理想状态下。
第二个资产业务，就是股票。两笔投资的证券，基本是在今年的六七月高峰时套现，预期可能套现15亿，比去年11月份预估的还多出两亿，毕竟是在高峰时套现。
第三个资产业务，就是黄金。泰富集团总投资3亿港币的沽空黄金，预计利润也可以达到1个亿，再加上本金（2.6亿，本来是两亿，又在黄金赚了6000万），这里也将有3.5亿港币左右。
三个资产业务若是顺利套现，总计可以回笼50亿港币多。
除此之外，旗下三家子公司也可以大额分红。
所以，泰富集团很快将成为资金实力雄厚的大企业。
新的一周开始，恒生指数承接上个星期五的涨幅，一路飙升，很快达到1580点以上。
相当的刺激！
香港这种股市就是大起大落，大盘一天涨过5%以上，跌个5%以上，似乎已经是见怪不怪。
在这种行情下，最容易被洗出去的当然是韭菜，不对，是散户。而往往这些散户又会在涨的时候，进来追高。几番下来，散户的资金就被人收割了。
当天中午，林正杰来到亚洲证券。
“下午开始，得安排维港投资的证券套现了！”林正杰吃着盒饭，一边安排道。
马雅文站在一旁，看着心上人吃饭，偶尔伺候一番，她都是等林正杰吃的差不多了，才会吃上几口。
在这一方面，她做的比谁都好。
“维港投资的证券规模，已经超过了20亿。而如今香港一天的交易量在6~8亿，想顺利套现怕是至少得30个交易日。”
如今正式香港交易最活跃的事后，若是换成下半年，交易量肯定会降低不少。而历史的这一年，香港证券交易全年突破了1000个亿，算是创造新的记录。
林正杰说道：“那就按40个交易日来，而且必须在1550点以上，我不急着用钱。更何况，我猜测应该还有一波调整。”
他都不需要和机构沆瀣一气，反正到了心里标准他就抛，不到他就等。
当然，若是今年6、7、8月还没有顺利套现，林正杰是直接没有心里标准，会马上安排套现了。
归根到底，玩的是心态！
“嗯，我记下了！”
此时。
永安公司的会议室，正在进行一场会议，出席会议的有不少郭家第三代人物。
以经营百货业为主的永安公司上市历史较悠久，它在股市有过一次大行动，但险遭滑铁卢——1973年，永安公司每股拆细为50股，股票面值由100港元改为2港元，另每股送3股红股，5股供1股，每股供2.5港元。集资目的，是将永安百货公司旧址改建现代化商业及写字楼大厦。不久，股市崩溃，银行利率上调，永安中心的建筑费大增，而落成后租金收入又比预期的低。
最近几年，香港地产市场再次火爆，永安公司郭家却一直冷眼旁观，并没有采取行动。
不过到了今年，郭氏家族第三代再也不能淡定起来，因为地产涨得太好了。
坐在主席位上的是永安创始人‘郭泉’之孙郭志权，还有永安集团的董事总经理郭志仁，以及郭家第三代郭志梁、郭志衍等，豁然都是永安公司、永安集团的高层。
永安系是一个庞大的集团公司，永安集团原身是永安保险公司，在1973年上市后，购入大量的永安公司股票，因此成为其母公司。
永安集团经营主要是人寿及其他保险业务、金融业务、证券投资，后又开办期货公司及食品加工销售。另外，永安集团还控股非上市企业永安银行。
这就相当于，永安集团是一家金融企业，当然也非常的多元化发展。
永安集团旗下的永安公司，则是专门从事物业投资，并持有非上市企业‘永安百货’。
所以说，收购永安集团的话，势必就是控股了永安公司。
郭氏第三代，有数十人之多。正如“树大有枯枝”一样，第三代个别成员假公济私，丑闻迭出。郭氏家族第一代，兄弟齐心，路人皆知；第二代尚能基本维持和睦；到第三代，此时才刚刚上位，就已经出现一些负面消息，让一些老臣子寒心。
今天。
永安公司、永集的郭氏家族以及老臣子坐在一起，气氛却相当不错。
身为永集的董事局主席郭志权，率先开口说道：“泰富集团决定出手德辅道中的联邦大厦、国际大厦，要求价格是必须高于22亿港币。今天召集大家来，是想讨论一下，永安公司投资者两幢大厦的可行性！”
泰富集团一放出消息，永安公司便蠢蠢欲动。
作为二把手的郭志仁马上说道：“这两座大厦都是优质中环大厦，物业总面积有60多万平方尺，仅每年的租金就可以达到1.5~2亿港币.如今香港地产旺盛，而本土百货业遭到日本百货的挤压，已经没有太大的潜力.所以，我支持购入这两幢物业，作为长期稳定的收租之用。不仅仅如此，这两年永集、永安应该积极投资物业，作为长期稳定收租。”
郭氏第三代或许不够团结，但智商肯定是差不多的，所以没有一个人反驳这种观点。
当然，郭氏第三代的思想，也和香港大多数物业投资者的想法是一样的。真正能预判形势的，又有几人？
就怕是李家成、郑裕彤、李兆基、郭德胜，也没有想到风险来领。他只是在‘负债率’控制得很好，同时又因为地产大旺，成为主要的受益人。
最终，经过一番讨论后，郭志权说道：“好，我们马上和泰富集团进行洽谈，收购这两幢优质中环大厦。”
永集毕竟是一家金融机构，还全资控股这小型银行永安银行，所以才实力上还是非常强的。
就算是旗下的永安公司，资金实力也是非常强，拥有永安百货这个现金奶牛，本身也有物业投资。
所以永安的实力，是非常强劲的，别说两幢大厦，就是更多的物业，他们也买得起。所以，国际大厦和联邦大厦，只是一个开始而已。
(本章完)
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