第425章 亏损最少的行业 （一更）

　　第二天一早，林子耽就打电话给约瑟夫，让他们放手去做，自己送完孩子则直接去了地产公司。

　　“老板，这是我们上个月的月报表，这个是月底实际的入账明细。”一进到办公室，公司的行政助理便连忙将报表拿了进来。

　　事实上自从上次大规模裁员之后，林子耽对地产公司基本上都是电话遥控，最多开个远程的视频会议，做个月度报告，季度报告什么的。

　　首先他们公司的资产都是有明目的，比如市内的高级公寓，上西城的廉租公寓，以及周边的单元房和独栋别墅和所有的商铺，每一类，每一间都编了编码。

　　按照合同书上的租约起始日期，月租金额，林子耽都让财务处的人做了专门的电子报表。

　　每个月的收租情况，包括自动转账和支票转存，15号之前都会统计完成，并递交给林子耽和财务总监去审核和对账。

　　所有房屋商铺的出租，转租，合约签订等事宜都是地产公司专门的负责人去处理的，绝不会出现国内那种拿着几百串钥匙去收租的包租公包租婆现象。

　　林子耽只需要按照这些报表就可以看到哪些房子空了出去，空了多长时间，哪些房子租约要到期，以及加了多少房租，每一套房子需要缴纳的地税，水费或者排污费，甚至连每一套房子里到底住了几个人都一目了然。

　　米国的普通住宅租约一般以一年起步，而商铺至少要签约两年以上，有的行业租约可以签到5年，10年，甚至15年，比如洗衣店，酒庄，餐馆或者是一些投资周期比较长的行业。

　　林子耽当初裁的只是负责卖房的那个部门，那些挂靠在他们公司名下的房产经纪人，离开公司后，大部分也都通过自己的人脉关系和房产资源自立了门户。

　　现在分布在市场上许多大大小小的华裔地产公司和地产经纪人至少有五分之一是从林子耽的公司分立出去的。

　　当时因为房地产竞争日益白热化，一些能力强，资源丰富的经纪人可以月入几万十几万，而还有很多新入行的地产销售人员，可能半年还卖不出去一套房，谋生都有困难。

　　在林子耽的地产公司里，这样的情况当然也普遍存在，但因为公司是有底薪的，所以很多人就可以跟着吃大锅饭，而能力强的人便觉得自己吃了亏。

　　林子耽当时决定裁员，一是为了成全那些跃跃欲试想要独立出去的经纪人，二是为了给公司减负，对惯于吃大锅饭的经纪人才是真正的打击。

　　反正不管如何，这两年经济大衰退，林子耽至少在人力资源这一块儿节省了几十万甚至上百万的支出，虽然钱不算多，但也足够维持其他部门的正常运行和基本开支。

　　现在林子耽想要再次进入房产市场，完全不需要招兵买马，他公司里现有的人才就可以抽调出来组成一个小分队。

　　从房产资源状况调查，房屋估价，议价报价，贷款购买等一系列程序下手，随时可以开启下一波的房产购入活动。

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　　现在林子耽手上包括廉租房在内的单元房就有300多个，全砖别墅30多栋，加上商业大楼在内的商铺100家之多，总资产最保守的估计也有三四亿美金。

　　这种规模的地产公司在华裔商人里面，或许已经是非常难得的巨鳄了，但跟人家Eric父亲那种的房地产寡头相比，简直就是9牛一毛。

　　以前林子耽只想着低调低调再低调，现在想来就算他想高调，这么一点资产在纽约这种富豪扎堆的地方也不过是个小小暴发户般的存在而已。

　　由于疫情的影响，从米国好几个百年大型连锁零售商场如Nieman  Marcus，J.C.  Penney等都接连破产和倒闭可以看得出来，米国整体的线下零售业确实受到了非常大的打击。

　　连林子耽这种以把商铺出租给零售业者为生的地产商，都因此受到了重创，他去年的总体营收比正常情况下少了三分之一。

　　尤其是一直以为会赚得盆满钵满的商业楼，顶楼的酒店虽然已经开张，但客源寥落，商场内部的商铺租出去的不足半数，原来的商户不是直接跑路，就是拖欠房租。

　　为了止损，林子耽把自己的其中一家泡面店开在了商场里面，并计划着将其中一层装修成特大商超和一个特大的室内儿童游乐场。

　　其他楼层的商铺则以免租两年的优惠政策吸引那些持观望态度的投资者入驻。

　　林子耽的目的只是想先让整个商场的人气旺起来，有了人气酒店和其他店铺的生意才会被带动起来，形成成熟商圈。

　　林子耽看着报表盘算了半天，尽管疫情使得他在房租这一块亏损了不少钱，但从总体经济层面看起来，他这种形式的房地产投资算是所有行业里亏损最少的。

　　毕竟那些给ZF大笔献金支持的投资者们，大多也是靠着租售房地产的模式为生，尤其是像川总统本人就是房地产巨头，所以这些人绝不会让ZF出台什么免租政策。

　　那些商户以及租客们再叫嚣也是枉然，这也是当时疫情依然严重的时候为什么那么多商家宁愿冒着生命的危险也要坚持复工的主要原因。

　　因为没人为他们的房租买单，ZF的纾困金连一半的租金都抵扣不了！

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　　“老板，您确定现在抄底是个好时机么？去年一年房产业遭遇重创，就算今年稍有好转，但也难逃亏损状态，看看咱们的租金收回报告就知道了，就算买进来也很难在短时间租售出去啊！”

　　地产公司新来的财务总监孙杨听了林子耽的想法后忍不住提醒道。

　　“我们的团队先下去找寻好的房源，在卖家彷徨无助的情况下，先把房子以最低的价格谈下来，再到贷款和最后成交，少说也要三五个月。

　　到那时候如果房产业依然低迷，就把房源握在手里，先养起来，哪怕低价出租，只要不赔钱就行，等着下一次的房产热潮来临再出手就好了。”

　　林子耽将报表放下来，看着这个跟胡恩铭年纪差不多，看着也一样老实持重的资深会计师，笑容浅淡地道。

　　“如果您这么考虑的话，那这确实是个机会，只不过这个投资的回报周期就会延长了。”孙杨点了点头道。

　　“钱总是要花出去才会有回报，只是时间长短而已，资金这一块儿你不用担心，目前公司的营收可以先投下去，不够的我会随时补仓。

　　不过记住，前期购入的时候贷款金额还是不要超过40%，后续我手上的资金充足了，我们就尽量减少贷款，我是一个不太喜欢欠钱的投资者，这样会让我心里踏实一点。”

　　林子耽和这个孙杨刚刚开始合作，他希望这个人可以快速了解他的处事风格。

　　“好的老板，我知道了，我一定会尽力配合您的工作。”

　　孙杨看着林子耽年纪轻轻，身上却散发出比自己还要沉稳的气息，刚才进门之前的忐忑不安，终于卸去了不少。

　　


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