第213章 长实与青泥
听见丁贤否决了自己的方案，谢君信并没有异议，他应该是早有准备，丁贤可能不会通过摩天楼的规划。
其实要不要建设摩天楼，他心里也比较犹豫，主要是投资太高，但地标建筑有利于宣传华记品牌，也能有效拉动华记黄埔的股价。
总之是利弊各半。
谢君信早就做好打算，如果丁贤支持，他会尽力去做，假如丁贤反对，他也不会争取。
谢君信仍旧许多备选方案，他马上说：“如果放弃湾仔的摩天楼项目，我们可以去开发筲箕湾的货仓，公司团队在那里规划了高层住宅楼。”
筲箕湾在港岛最东边，是一处临海避风湾。
丁贤看着谢君信递来的资料：“筲箕湾的地盘是不是挨着太古船坞？”
“不错，就在太古船坞南边。”
“太古城项目开发多少了？”
这是一个超级地产项目，太古集团从1973年已经开始做规划，预计要建成上百栋住宅楼，连续开发十余期，耗时差不多要十年。
“去年年底他们已经建成第一期翠湖台，这个月第二期高山台也已经开盘，总共发售了八栋住宅楼。”
“他们房价是多少？”
“280块到330块之间。”
太古城的位置稍微有点偏，如果华记黄埔在筲箕湾开建住宅楼，定价也要与太古城持平，而不能以地带更好的凤凰台与均益大厦为参照。
丁贤又问：“你要在西环与北角建设酒店，在筲箕湾建住宅楼，总投资需要多少钱？”
“筲箕湾的地盘比较大，投资较多。”
谢君信的规划文件里，要在筲箕湾盖十二栋高层住宅楼，加上两栋酒店，预算在一亿五到两亿港币。
这对于拥有现金流的华记黄埔而言，占据的比重并不高。
仅仅这三处工程，开发起来绰绰有余，谢君信原本还准备了其它工程项目，但他突然接到消息，丁贤决定以华记黄埔的名义收购一批酒店，需要使用的资金非常多，他想等这桩收购案结束后，再决定是否添加地产项目。
丁贤听了他的发言，感觉工程有点少。
就问了一句：“目前我们旗下可供开发的地盘一共有多少处？”
谢君信脱口道：“可以直接进行开发，不需要找港府申请更改地皮用途的地盘，目前我们还剩下十六处，占地面积有62.4万平方尺，这些地盘多半都分布在临海位置上，适合建造住宅楼宇与办公大厦。”
这批地皮基本都处在市中心繁荣的经济圈内，开发价值都非常大，就地皮面积有些少，如果丁贤没有其它生意，专注开发这批地皮，三五年就能全部开发完毕。
在香江所有地产商中，置地、新地、太古、长江实业、恒基兆业的地盘项目全都超过二十个，土地储备也都超过了六十万方尺。
但是，华记黄埔旗下还有三处超大地皮，分别是位于红磡、大角咀、香江仔的三处船厂，仅仅红磡船厂的面积就超过两百万平方尺，不过是现在无法使用而已，华记黄埔想要拆除船厂，改建成商业住宅的话，需要向港府补交地价，暂时不能动。
如果把三座船厂地皮也计算在内，那么华记黄埔的土地储备量，在全港排名不是第一就是第二。
目前来说，可供华记黄埔开发的地盘有十六处。
丁贤在心里大致评估一下，以每年开发三处地盘来计算，等到1981年，可以把除船厂外的所有地盘全部开发妥当。
那个时候恰逢中英谈判的开端，香江楼市会陷入衰退期，丁贤正好可以找港府谈判，申请关闭三处船厂，到时补给港府的地价会非常少。
这么一想，丁贤就同意了谢君信明年开发三处地盘的计划，并没有要求谢君信再增加什么项目，“那就这么办吧，明年建设两座酒店与一处住宅楼，下面我们来谈一谈希尔顿酒店的收购。”
丁贤示意孟政鸿，讲解一下希尔顿酒店的情况。
会议秘书早就把相关文件发了下去。
孟政鸿先讲了具体位置：“这批酒店共有七间，五间在欧美，分别位于美国的三藩市与洛杉矶，德国汉堡，荷兰鹿特丹与比利时安特卫普，余下两间在亚洲，印尼巴厘岛有一座，我们香江本埠有一座。”
会议室的灯光已经熄灭，孟政鸿让秘书打开幻灯机，开始介绍这七间酒店的股权分配：“美国的两间酒店，股权全部都在希尔顿国际公司，谈判的交易价格是1520万美元。
德国、荷兰与比利时三间酒店的股权归属欧洲一间公司，这间公司有一半掌握在希尔顿国际，另外一半是由德国一家航运集团持有，这家集团原本不打算卖掉酒店股份，但他们受到几年前的石油危机牵连，债务持续恶化，最终还是决定出售。”
丁贤插话问了一句：“这家航运集团叫什么名字？”
孟政鸿道：“叫做德迅，在德国已经有八十多年历史。”
无论历史再长，如果不能有效解决经济危机带来的问题，也难逃破产倒闭的下场，73年的石油危机，让全世界所有航运公司都遭了殃，幸免于难者寥寥无几，其中不乏一批百年老店，他们认为石油危机是间歇性，只要渡过这段艰难时光，未来会非常美好，航运业仍旧可以重新繁荣，但谁按照这样的推断做决策，谁就要持续倒霉。
这一家德国的德迅航运公司就是这样，近几年一直在苦苦支撑，即使发卖祖业也要维持经营，结果年年亏损，直至债台高筑，过不了几年他们就要面临破产清算的厄运。
其实丁贤听说过德国的德迅航运及创始人库纳家族，前世他们在大陆多座沿海城市都建立了航运代理业务，七十年代末曾经因为债务被收购过。
这年头被收购的跨国船运公司不知有多少，也愈发显示香江船王包玉港的厉害之处，果断斩掉航运业务，登岸发展地产，这一手商业金蝉脱壳，玩的是出神入化。
丁贤独自沉思时。
谢君信找孟政鸿打听：“欧洲三间酒店的售价是多少？”
孟政鸿说：“这三间全是海景酒店，未来有望升值，对方开价较高，合计2460万美元。”
这么估价下来，欧美五间酒店的总价就是3980万美元，单间酒店的均价是796万美元。
谢君信继续问：“那香江希尔顿与巴厘岛酒店售价多少？”
有关欧美酒店的价格，孟政鸿都已经谈拢，但亚洲酒店却遇到了问题：“这两间酒店的股权归属永高公司，希尔顿国际开价四千万美元。”
“四千万美元？”
谷</span> 永高公司旗下只有两间酒店，单间酒店的售价岂不是高达两千万。
会议室里立刻炸锅：“欧美五间酒店的均售价只有八百万，亚洲酒店为什么这么贵？”
等议论声停息下去。
孟政鸿才解释：“皇后大道的希尔顿酒店包括地皮产权，香江的楼市发展很快，未来升值潜力巨大，因此开价高，但再高也只有一千万美元左右，贵的是印尼巴厘岛酒店，这座酒店包括了九顷的度假村土地，这些都是私人产权，永高公司估出了大约三千万美元的价格。”
永高公司总计是四千万美元，折算成港币是两亿，总价正好与欧美五间酒店相同。
看上去并不划算。
丁贤知道巴厘岛，那地界的环境相当靓，虽然目前的客流量并不大，但用不了几年就会成为旅游旺地。
单纯从生意角度分析，持有巴厘岛酒店极具投资价值。
但丁贤不喜欢这个地方，动荡太多了，他很快要前往南洋进行大投资，但有几个地区被他排除在外，印尼就是其中之一。
他问孟政鸿：“如果我们只购买欧美五间酒店，放弃这个永高公司，对方是否同意？”
“我觉得可以！”
孟政鸿笑道：“说来非常巧，我在希尔顿国际公司的总部谈判时，得到一个消息，香江有一位富商看中了永高公司，试图买下来，但希尔顿国际优先打包出售，于是就拒绝了他，如果联系上这位富商，让他购买永高两间酒店，我们去购买欧美五间酒店，这笔生意就可以做成。”
丁贤忽然起了好奇：“富商身份你打听出来没有？”
孟政鸿打听的相当清楚：“他叫李嘉成，是长江实业的老板。”
“李嘉成？”
丁贤突然面露古怪，心说李嘉成真愿意花费两亿港币购买香江希尔顿酒店与巴厘岛酒店？
这可是两间亏损的五星级酒店，如果买回去无法盈利，那债务窟窿会越积越大。
丁贤又转念一想，也许李嘉成看中的是未来潜力，毕竟香江希尔顿位于皇后大道，这是中环腹地，仅仅地皮就值得去投资。
至于巴厘岛酒店，丁贤原本就知道未来可以赚钱，仅仅是因为私人喜好，丁贤主动放弃这笔投资而已。
所以拿两亿港币收购香江希尔顿与巴厘岛酒店，数年后就有望扭亏为盈，这个生意完全可以做。
李嘉成有超人外号，他的投资基本也不会出错。
丁贤很快就改了主意：“永高公司，其实我们可以买下来！”
嗯？
孟政鸿与谢君信不由侧目，心想丁贤到底是怎么考虑的，刚才还要舍弃永高，马上就又想收入囊中，这与丁贤以前的果断风格有些不符合。
丁贤没有解释，他只给孟政鸿下命令：“七间酒店我们全部收购，你继续与希尔顿国际谈判压价，同时要准备在欧洲建立华记分公司的规划，等酒店收购完成后，这个工作要先展开。”
华记随身听在南洋是代理模式，其实在欧洲也差不多，只不过欧洲代理商是丁贤亲戚与老朋友葡萄牙人庄怀礼在负责。
因为欧洲的商业市场非常成熟，丁贤就决定放弃代理进行直营，这件事等忙完南洋投资后，丁贤就会着手处理。
丁贤又问谢君信：“如果调用华记黄埔的储备金去收购七间酒店，明年西环酒店、北角酒店、筲箕湾住宅楼三个项目的建设资金，全部使用银行信贷，到时偿付贷款有没有问题？”
谢君信考虑一会儿，说道：“这三个项目的预算只有一亿多，但我们同时还在建造华记科技园，工程贷款足足有两亿港币，信贷期越长，利息就越高，未来还有新的工程项目需要开发，所以我们不适宜签署长期贷款协议，两三年一次周转期比较合适，这样的话，每月需要偿付的信贷资金要超过一千万港币。”
他又给丁贤简要讲述了华记黄埔的盈利：“目前我们的盈利集中在4号码头，喜来登酒店，和记大厦、环球物流大厦与七十余间门店的租金，整体收入并不能满足偿还贷款的需要。”
丁贤听了以后，对他说：“后天港府会举办圣诞酒会，长江实业的李嘉成会参加，到时我会找到他，游说他单独购买巴厘岛酒店，这样一来，我们收购希尔顿这批酒店，只需要花费两亿五千万港币，华记黄埔的储备金可以留在大约一亿。”
“如果有这一亿港币的现金流，那我就完全没有任何问题了。”
谢君信却又说：“只是李嘉成会同意我们的要求吗？我听说他是一个非常精明的商人，他试图购买永高公司，极可能是看中了皇后大道的希尔顿酒店地皮，他对巴厘岛酒店的兴趣应该排在次要位置。”
“事在人为嘛。”
丁贤很是轻松：“他想要的是地皮，我们华记黄埔最不缺就是土地，假如他实在难搞，那就卖给他一块其它位置的地皮作为补偿。”
丁贤只是讲讲而已，他绝对不会把自己的地皮卖给李嘉成。
但如果不卖地，又该如何说服李嘉成做一次冤大头呢？
这天开完会议，丁贤拨通了澳门孟月桢的电话，“老妈，今年你买了多少青泥公司的股票？”
这是丁贤的日常投资，四月份他曾经交给孟月桢一份投资名单，上面就有青泥公司。
孟月桢对他说：“持股量不到5%，怎么，你要用到这支股？”
他笑道：“你让你收下的股票经纪，明天在四会市场上放个消息出去，就说大亚石业准备收购青泥，把股价炒一炒。”
前世青泥是李嘉成旗下子公司，这是李嘉成地产版图中比较重要的一块拼图，丁贤要拿青泥做文章，迫使李嘉成买走巴厘岛酒店。
孟月桢没有问原因，只说：“你和你阿舅什么时候过澳门？”
“今天下班后坐船回去。”
今天是12月23号，明天平安夜丁贤在澳门家里渡过，25号再返港参加港府活动。
(祝你们新年快乐，明天大年初一，请假一天，初二再更新。)
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