第357章 鲲鹏基金
第357章 鲲鹏基金
“还有一件事要拜托你。”
“什么事？”
“帮我在汉华旗下重新注册一支对冲基金——鲲鹏基金。”
姜晓阳瞬间明白过来，徐良又要有大动作了。
“你发现了新的投资机会？”
“没错。不过这次不是私募股权，而是期货。”徐良笑道。
“期货？”
“没错。”
“我记得你好像从来没接触过期货吧？你确定能赚到钱？”
“把‘确定’收回去。你见我什么时候打过没把握的仗？”
2002年，魔都一平米的造价在13000平米左右，京城只有一万左右。
现在全球音乐市场被线上音乐冲击的营收大降，上百亿美元的公司贬值了一多半，再加上维旺迪现在的窘境。
在魔都，超高层楼宇的工程造价普遍比京城更高。
陆觉找了过来。
“根据您的要求，泰华环球中心进行了重新设计。
徐良虽然对超高层建筑没有特别的爱好。
“我相信你，但客户未必会相信你。”
就算他真的有这么多钱，也不可能收购这么多公司。
而是变成了一个直上直下的长方体。
尤其环球中心这种位于黄金地段的商业物业，更是要尽可能的做大。
“没有详细图纸，只是一部分草图。”
“……还有，以裙楼为主的商业地产规划为九层，地下一层至地上八层，不用太多。”
占地面积：14400平米。
“关于新地块的初步开发计划，现在做出来了吗？”
打开电脑，下意识的翻到维旺迪的文件夹。
“应该是可以的，不过还要跟魔都国土方面商量一下。”陆觉道。
Canal+:欧洲最大的付费有线电视台（即法国电视四台），欧洲第二大影视片生产商。
那一项项资产，看得他直流口水。
“还是那句话，泰华旗下所有的购物中心部分，外观设计一定要统一，我们要做的是品牌。”
虽然在这个年代，10万平米的商业购物中心已经是巨无霸级别。
九层加起来可以保证15万左右的商业地产面积，虽然还达不到徐良的要求，但再高的话，就是去了购物中心的意义。
但他也很清楚。
<div class="contentadv"> 一栋醒目且著名的建筑，更容易吸引那些国际大公司入驻。
环球主题公园，目前已在美国、西班牙、日本建了四个世界级主题娱乐公园，每年参观人数过千万，是全球仅次于迪士尼的第二大主题公园品牌。
而且跟鸿蒙的泛娱乐业务极为契合。
“嗯。”
楼不是随便建的，要按照国家规划的来。
徐良想了想，“就叫‘泰华时代中心’吧。”
传媒通讯部分才是他真正感兴趣的地方。
两个项目之间就隔着一个金茂大厦。
雪乐山旗下拥有世界上第一款图像冒险游戏《迷之屋》，以及全球最顶尖的射击游戏《半条命》。
“跟市政府沟通一下，在允许的情况下，尽可能往高里建。”
看着手里的资料，徐良继续道：“底层还规划了商场？”
“一点点来吧，先拿下潜力最大的维迪旺游戏。
徐良了然。
姜晓阳一想也是，焦急的心情很快平复下来。
京城就在燕山脚下，挖下去就是坚固的岩石，建筑条件比魔都好多了。
到2002年年末还有三个月多点的时间，足够把汉华的大客户都通知一遍了。
“泰华购物中心的设计图做出来了吗？”
其中地下三层，43200平米，地上六层作为商业购物中心的裙楼81400平米。”
商业地产周围都会留出一定的广场做绿化、停车场和活动广场，如果太窠臼的话，就拉低了档次。
虽然造型上普通了一些，但建筑面积却比‘魔都环球金融中心’更多了。
“有图纸吗？”
“明白。徐总，这个项目我们取什么名字？”
原因也很简单，魔都属于冲积平原，土质松软，需要打很深的桩基。
“您的意思是占地面积？”
徐良点了点头，陆觉的规划确实很有道理。
哈瓦斯出版集团，是世界著名的出版、新闻和多媒体从业商，旗下拥有60家出版社、80份报纸刊物，年销售书8千万册、报刊杂志5百万份、多媒体光盘4千万盘，全球顶级的出版巨头。
“无所谓。机会给他们了，能不能把握住是他们自己的事。最后赚到了钱，眼馋也怪不到我们头上。”徐良道。
他们出手环球音乐的可能性极高。
“半个月后。”
徐良略作思索后点了点头。
“还在做。”
“明白。”
“对了，徐总。泰华环球中心【魔都环球金融中心】的后续建设方案和预算做出来了。”
徐良点了点头。
徐良点了点头，“为什么是三百米？”
从森大厦株式会社手里收购的魔都环球金融中心已经改成了‘泰华环球中心’。
说着，陆觉拿出一份资料递了过来。
除了上述这些，维旺迪环球旗下，还有电信业务，投资业务，孵化器等业务，但徐良对他们不是太感兴趣。
“世纪大道8号地块，地块非常大，6.4万平米的面积，我们计划修建一栋300米左右的双子塔。”
但二十年后，这点面积只能算刚刚够，顶尖的购物中心，动辄二三十万平米，真正的吃喝玩乐一条龙。
又跟姜晓阳聊了一会鲲鹏的情况后，徐良才挂断了电话。
环球音乐集团，全球第一大音乐集团，占有世界音乐市场的22%份额。
陆觉点头后道：“还是华夏建筑总公司和魔都建设公司，他们比较熟悉整个工程的建设，再上手也容易。”
除了这三座之外，其它建筑的高度均不能超过它们。”
而且魔都还要预防台风，相比之下能到京城的台风基本上威力已经没多少了。
陆觉点了点头，“可以。”
暴雪就不说了。
“建筑面积增加了这么多，原本的桩基工程能负担吗？”
“好的。”
陆觉把带来的资料递了过来。
四家大型商场连起来，可以形成一条主打高端购物，类似南jing西路的步行街，再加上优越的地理位置，商业优势更加明显。”
“草图也行，我看看。”
“工程建设方面，已经被森大厦株式会社完成了一半，剩下部分如果全力开工的话，两年时间就能全部建设完成。
“有消息及时通知我。”
联动的大型购物步行街，确实比单独的购物中心，更吸引客流。
徐良心道。
陆觉点了点头。
徐良转而问道：“环球中心的施工方找好了吗？”
好一会后，徐良才压下了自己的贪婪之心。
回忆自己上一世浦东建筑群，好像还真是这样。
维旺迪游戏，旗下主要是暴雪和雪乐山两大品牌。
徐良了然。
“明白了，我会尽快把基金的架子搭起来。”
工程造价方面，每平米约13000万华夏币。
“嗯。”
“徐总，跟市政府那边约好了，明天上午九点半，在市政府大院会谈。”
“没有限额，年底前封闭基金，有多少算多少。”
虽然这么想，但他也清楚。
《暗黑破坏神》、《魔兽》、《星际争霸》，在全球游戏界大名鼎鼎。
徐良眼睛一亮，他本来是随便一问，毕竟土地刚拿下来不久。
姜晓阳点头后问道：“你打算募集多少钱？”
“裙楼的面积能不能扩大？”
“现在我手里要是有三百亿美元的话就好了，肯定把维旺迪这些娱乐资产全收购下来。”
当然，具体能不能拿下，还要谈一谈才知道。
——
第二天，徐良刚吃过早饭。
“做出来了。”
“魔都市政府对浦东陆家嘴的天际线有规划，超高层建筑只允许建立三座，一座是金茂大厦，一座是我们买下来的环球金融中心，另一座还在规划。
公共事业部分就不说了，虽然规模庞大，但利润很低。
尤其陆家嘴这种黄金地段。
所以，凡是他想要自持的商业地产，都尽可能的扩大商业地产规模。
徐良点头后道：“什么时候正式启动？”
如果楼层太低，变得泯然众人后，它的价值也就没那么高了。
泰华环球中心，虽然仍然维持了460米的高度，没有像后来的魔都环球金融中心那样加高。但徐良改变了‘泰华环球中心’的建筑外形，不再是开瓶器或者军刀的样子。
建筑总面积：493316平米。
建筑层数：地上94层，地下3层。
明年看看有没有机会买下环球音乐。”
徐良点头道。
“在不影响外观和使用的情况下，尽可能的扩建，但不要超过2万平米。”
环球影视公司，仅次于华纳兄弟的世界第二大的传奇影视和娱乐节目生产商。
用地面积：30000平米。
完成整个工程，还需要30亿华夏币左右。”
“我们跟正大商场比邻，如果规划商场可以跟正大形成联动优势。而且，金茂大厦也有底层商场，再加上我们的环球中心。
无它，政治不允许。
现在已经是九月份了。
“其它工程呢？”
“除了后期谈下来的华夏第一城和海天广场（光耀东方广场），基本都会在九月份复工。”
红岩旗下开工的都是烂尾楼，买下来的新地块，除了京城凤台·泰华城，大部分都没动工。
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