第825章 买地
陈晓说：“小伟说的对，合同得签，还得签严格点，对质量还有处罚这一块儿要弄细点，然后我建议你们扣一部分保证金在这边，出问题了就扣下。”
小伟说：“确实要这么弄，供货合同可以一年一签，从第三个月起开始结账，就是压三个月的货款，如果中间出现问题这三个月货款就直接不付了，写在合同上。”
陈辉说：“那算了，咱也别瞎琢磨了，这事还是交梁高有吧，他们弄这个专业。”
小伟问：“梁律师那边工钱怎么算的？”
陈辉说：“一年给五万，法律上的事他包圆。行不？要是感觉高了我再去砍。”
小伟说：“不用，这价可以。那就在这边给他弄间办公室吧，马上租房卖房都要合同，让他现在就开始弄，弄细致点儿，省的到时候要用了手忙脚乱的。供货合同，招商合同，租房合同，卖房合同，再弄一份采购合同，还有别的没？”
陈晓说：“劳动合同，像李娜金姐小龙哥这些不签份合同啊？我觉得正式能用的都签一份好点儿，心里都舒服，把该给的该说的都写明白。”
陈辉说：“那要不要把工资福利这些也顺便弄出来？以后按章施行就行了，大伙心里都有数。”
小伟说：“那可不止，管理制度，奖罚也得有制度吧？工资，福利，每一级岗位的职责奖惩，奖金，车辆管理，财务报销，设备管理，库房，成品产销，这都得有个章程吧？”
陈晓说：“人事，人的招聘任用开除也得有制度。”
陈辉说：“各公司可以通用不？要是不能通用那可完蛋了。”
小伟看向陈晓：“大部分，应该可以通用吧？”
陈晓说：“应该是，只有具体事务方面有点差异，那个好弄。”
小伟说：“那就这么做，一套集团上下通用的，然后各公司根据情况再补充一些各自独立的，但不能和集团的制度相冲突。这样可以吧？”
陈晓想了一下说：“可以，就像福利奖金这些，每个公司都不可能一样，卖房卖车的能和卖面包的一样吗？工作难度不同，利润也不同。”
陈辉说：“那起不是卖房卖车的挣的得比这边高不少，那能行吗？大伙都在一个单位里上班，这部门和那部门收入差好几倍，心里能平衡啊？”
小伟说：“这事不能这么想，干的活付出的辛苦也不一样，这没办法。”
陈晓说：“你俩这思维我没理解，每个公司、厂发自己的工资福利，你们还打算向所有人公开啊？一个公司不同部门都应该保密，钱这上面最容易生事儿，就不要去揭它。”
大爷在一边说：“这丫头事儿看的明白，这几句话说的到位了，你们得听。”
小伟说：“不是应该让大家看到别人挣多少钱好形成竞争和动力吗？”
陈晓说：“那是指相同工作的同一部门的人，卖房的，这个卖的多挣多了，别的一看会努力，你让厂里的去和卖房的比啊？他得产多少个面包能顶上一套房子？你把这栋楼都塞上机器也不行啊。然后她还有动力吗？”
大爷说：“我不懂你们那些东西，但是我感觉你们可以搞一搞内部竞聘，隔个半年或者一年的弄一次，把有能力或者适合干别个的人挑出来，给人家一个换工作的机会，再把不适合的刷下去，这么的大伙最后都有个奔头。”
小伟笑着说：“行啊大爷，你还懂内部竞聘。”
大爷说：“现在不是到处都在搞吗？我又不瞎，报纸上天天说呢。政府企业搞那个一看就是虚头，但是你可以实搞啊，我感觉这法适用。”
陈辉对小伟说：“还真行，隔一段时间让大家自己报一下名，想干什么觉得能干什么或者擅长干什么，咱们对下面也有个充分的了解。人才都是挑出来的，不是自己蹦出来的。”
小伟说：“为什么这么说？不是说是金子到哪都发光吗？”
陈辉切了一声，说：“别总看那些没用的书，骗三岁小孩的话你也信。能干的人多了，都在哪发光？机会，懂不？随便找个国营大厂，你在厂里工人堆里找不出一半比现在厂长能行的都算我输，可是厂长就一个，还不是能干就能上的，明白吧？”
小伟搓了搓头皮，想了一下问陈辉：“成叔来电话没？”
陈辉说：“哪有这么快，买房子是最慢的活了，奉天这些我跑了多长时间呢。对了，中街那边地怎么买？买多大？咱们是投资从政府手里拿还是直接找现在的业主买？”
小伟说：“不是你一直在跑吗？我哪知道。”
陈辉说：“各有各的好处，从政府手里买不用管拆迁，还能省点钱，实话。但是慢。从私人业主手里直接买过来快，咱们得自己拆，多花点钱但是时间能省。
我相中一块感觉挺好，就离咱们现在蛋糕店那四层楼不远，往里走三百米吧，前后街拉通正好是一个正方型的地块。
我和那边接触了一下，立项审批拿地拆迁三通，全套下来就得后年才能开工，最快。总共下来得二个亿。要是咱们去找业主谈直接买呢，就是拿钱砸，这个快，明年开春肯定能开工，不过就高了，估计要多花至少三千万。”
小伟问：“你有把握咱们去买人家就能卖啊？那边都挂着点儿买卖，挣钱。”
陈辉说：“挣钱的就是当街这边那几家，后面那一片他拿什么挣钱？都是民宅，有点库房，办公室这些，关键是产权有点儿杂，业主太多了。谈判得花点时间，得一家一家磨。”
陈晓说：“政府那边怎么说的呀？”
陈辉说：“政府肯定是欢迎投资，卖地政府得钱哪，那边地价好高，一个平方上几千了，光地钱都得上亿，你想想那是什么概念。”
陈晓说：“妈呀，这也差太多了。”
陈辉说：“你还没去太原街呢，那边更贵，那老房子都是三四千一个平方。”
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